경기주택도시公 "기본주택은 월세 구조로 임대료 최대한 낮출 것"

[아시아경제(수원)=이영규 기자] GH(경기주택도시공사)가 '경기도 기본주택'의 임대료로 제시된 '소득 대비 임대료 비중(RIR) 20%'는 상한선이라고 밝혔다.

GH는 29일 기본주택 임대료에 대한 이해도를 높이기 위해 마련한 추가 설명자료를 통해 "기본주택의 임대료는 공공 사업자가 경제적 지속가능성을 얻을 수 있는 원가 수준으로 책정된다"며 "공공 사업자는 추가적인 수익을 얻지 않는다"고 못박았다.

GH는 그러면서 "기본주택의 임대료와 관련해 종전에 발표된 RIR 20%는 기준이 아닌 상한선"이라며 "실제 임대료는 임대주택의 관리운영비를 충당하는 더 낮은 수준으로 결정될 것"이라고 덧붙였다.

GH는 소비자가 충분히 부담가능한 수준에서 임대료를 책정해 보편적 주거서비스를 실현할 계획이다.

임대 보증금의 경우 1~2인 가구는 월세의 50배, 3~5인 가구는 월세의 100배로 산정됐다.

또 임대료는 입지, 평형, 단지규모 등에 따라 달라진다.

GH는 임대주택용지 조성원가를 평당 2000만원으로 가정하고 동일 평형 1000가구 단지를 기준으로 할 때 실제 임대료는 1인 가구 28만원, 4인 가구 57만원, 5인 가구 63만원으로 예상된다고 밝혔다.

1인 가구의 RIR이 가장 높은 이유는 1인 가구의 소득수준이 상대적으로 낮아 소득 대비 임대료가 높아지기 때문이다.

GH는 임대료 인상률 상한을 2년에 3% 수준으로 예상하고 있지만 비용을 절감해 효율적으로 운영할 경우 추가적인 임대료 인하도 가능할 것으로 내다봤다.

이헌욱 GH 사장은 "보증금을 증액하고 월세를 낮춰 주면 좋겠다는 의견도 있지만, 기본주택은 비용과 수입을 대응시켜서 원가를 보전하는 구조이기 때문에 월세를 보증금으로 전환하게 되면 원가를 보전하기가 쉽지 않다"며 "처음 선보이는 기본주택은 월세 중심으로 개발된 것으로 이해를 부탁드리고, 기본주택은 임대주택 운영을 통해서 수익을 남기지 않는 무수익 구조이기 때문에 남는 것이 있다면 임차인에게 추가적인 혜택을 돌려주게 될 것"이라고 설명했다.

이영규 기자 fortune@asiae.co.kr