독점상권 알짜 상가를 잡아라, 여수의 첫관문인 엑스포타운 내 독점 상가 ‘엑스포스퀘어’ 분양

최근 저금리에 초강력 아파트 규제로 상가가 반사이익을 얻고 있다. 특히 희소성이 높은 상가들은 상대적으로 주목을 받고 있다. 배후세대를 기반으로 독점 상권을 확보한 분양상가들이 속속 선을 보이고 있어 관심을 끌고 있다.

대표적인 유형으로는 ▲항아리형 상권 ▲대단지 아파트ㆍ오피스텔 단지 내 상권 ▲몰링형 상권 등이 있다.

실제 탄탄한 배후세대를 확보한 독점상권에서 공급된 상가들이 주목을 받았다. 지난해 GS건설이 경기도 안산시 상록구 사동에 공급한 ‘그랑시티자이’ 단지 내 상업시설 ‘그랑시티자이 에비뉴’는 총 117실 모집에 최고 낙찰가율 196%, 최고 82대 1의 경쟁률을 기록하며 하루 만에 전 호실이 주인을 찾았다.

경기도 부천시 중동 일대에서 공급된 ‘힐스테이트 중동’ 단지 내 상업시설인 ‘힐스 에비뉴’의 경우에도 최고 216대 1, 평균 10대 1의 경쟁률을 기록, 분양 사흘 만에 마무리됐다.

먼저 작지만 강한 상권으로 불리는 ‘항아리상권’은 상권 내 배후세대로 소비가 가능한 상권이다. 단골이나 충성도가 높은 고객을 만들기가 수월하며, 수도권의 경우 위례신도시, 문정지구, 마곡지구, 하남 미사지구, 시흥 배곧신도시 등이 있으며 상가 근처에 학교, 아파트, 공원 등이 있을 경우 병의원ㆍ학원ㆍ프랜차이즈 등 업종을 유치하는데 유리하다.

다음으로 대단지 아파트나 대규모 오피스텔의 경우 고정적인 배후거주 가구라는 최소 수요를 바탕으로 안정적인 수익을 확보할 수 있다. 특성상 경기를 크게 타지 않는 편의점, 미용실, 세탁소 등이 안정적인 수익을 보장하는 대표적인 업종이다. 투자금액도 일반적인 근린상가보다 적으며, 임차인 확보가 용이하다.

마지막으로 몰링(Malling)형 상권이 다시 급부상하고 있다. 몰링형 상권은 한 곳에서 쇼핑은 기본으로 외식, 오락, 문화 등 여가생활을 동시에 즐길 수 있는 대규모 복합 상가를 말한다. 일반적으로 복합몰이나 스트리트형 상가 형태를 띄어 상주인구와 유동인구를 흡수하기 좋으며, 개방감, 접근성 및 가시성이 우수하다는 평가를 받고 있다. 하지만 무늬만 독점상권인 상가도 있어 주의가 요구된다. 신문광고나 홍보물 등에는 독점상권 내 유일한 상가, 대단지 배후 단독상권 상가라고 홍보하지만 정작 주변을 둘러보면 그렇지 않은 경우도 많으므로 투자 전에는 직접 주변을 둘러보며 다양한 의견을 접하는 지혜도 필요하다는게 업계의 조언이다.

마지막으로 분양업체의 운영계획이나 활성화 방안도 있는지 따져보고 본인이 관심 있는 점포가 이용 고객의 동선상에 위치해 있는지도 살펴봐야 한다.

항아리형 상권, 대단지 아파트ㆍ오피스텔 단지내 상권, 몰링형 상권을 모두 흡족하는 전남 여수시 덕충동 2037-2, 3번지 일대에 여수 코아루 오션파크 오피스텔 단지 내 상가인 ‘엑스포스퀘어’가 분양 중이다.

여수의 첫관문인 엑스포타운 내 상가인 여수 코아루 오션파크는 연면적 19,385.53㎡, 지하 4층~지상 8층 규모로 성공적 분양중인 245실 오피스텔을 고정 배후수요로 한 단지 내 상가 41호가 공급된다.

단지 내 상가는 지하 1층과 지상 1층 두개 층에 공급되는데 전용 16.52㎡(구 5평)부터 43㎡(13평)까지 투자자와 실수요자에게 실용적인 규모로 3.3㎡당 분양가도 상당히 저렴하게 책정이 되었다. 권장업종으로는 지상 1층 커피전문점, 약국, 편의점, 베이커리, 중개업소, 미용실, 통신대리점, 프랜차이즈 업종 등이며 지하 1층 전문음식점, 병의원, 키즈카페, 피시방 등이다. 지상 1층 29호, 지하 1층 12호 총 41호 독점 상권 단지 내 상가로 지하 1층도 일부 영역에서는 실질적인 지상 1층과 동일한 개념으로 이해하면 된다. 선호도도 높은 지상 1층 그리고 지하층은 수변 공원을 끼고 있어 집객 효과가 우수하며 8m 층고의 높은 개방감(일부 호실에 한함)도 돋보인다.

245실 오피스텔의 고정수요는 물론 풍부한 임대수요를 확보했다. 배후수요로 엑스포타운 내 약 2,500여 세대와 주말 성수기엔 여행객 등 관광수요와 주중 비수기엔 엑스포타운 단지수요 등으로 엑스포스퀘어 상가의 주 7일 상권 형성에 대한 기대감을 높이고 있다.

투자가치를 높여줄 풍부한 개발호재도 있다. 엑스포 타운 마지막 오피스텔 단지 내 상가로 희소가치가 높은 여수의 강남으로 불리며 인기 주거지역인 엑스포타운과 엑스포광장 1분 거리와도 근접해 있다. 또한 여수의 관문인 KTX 엑스포역과 도보 5분거리 역세권이며 외국인관광객이 몰리는 여수 신북항 크루즈항 5분 거리에 인접해 있으며 여수엑스포 세계박람회장 개발 최대 수혜지로 꼽히며 미래가치가 높다. 여수엑스포 세계박람회장으로 이어지는 엑스포 브릿지 연계로 접근성 또한 높으며 여수공항, 남해고속도로, 호남고속도로, 순천완주고속도로에 접근하기 용이하고 여수신항, 엑스포여객터미널, 연안여객터미널과도 가깝게 위치한다. 사업지 주변으로는 할인마트, 보건소, 주민센터, 여수전남병원 등 편의시설과 수변공원 산책로가 있어 보다 쾌적한 생활이 가능하다.

계약금 10%로 초기 투자 부담을 낮췄으며 상가에서 보기 힘든 중도금 무이자 혜택이 주어진다.

임소라 기자 mail00@asiae.co.kr