한남3구역 사업 늦춰지나…"사업계획 변경해야" 의견 우위

[아시아경제 최동현 기자] 서울 강북 재개발 최대어로 꼽히는 한남뉴타운 3구역에 사업 지연 가능성이 커지고 있다. 명품단지를 위해 사업시행계획을 바꿀지에 관한 찬반 양론이 격화되고 있어서다.

27일 정비업계에 따르면 서울 용산구 한남3구역 조합은 지난달 27일부터 지난 21일까지 약 3주간 3880여명의 조합원을 대상으로 시공사 선정과 설계변경 등에 관한 설문조사를 실시했다. 설문의 주요 내용은 소유자 현황, 시공사 입찰 방식, 분양 선호면적 등이었다.

이번 조사에서 한남3구역에 관심을 보이는 시공사와 조합원들의 가장 큰 화두는 사업시행계획 변경과 관련한 여론이었다. 한남3구역 조합은 지난 3월 사업시행계획 인가를 받았으나 건폐율이 42%로 일반 신축아파트 평균인 20% 대비 지나치게 높게 나오자 사업시행계획 변경 검토에 들어갔다. 하지만 사업을 빠르게 추진해야 한다는 조합원들의 반대의견도 만만치 않았다. 이에 조합은 여론 파악을 위해 설문을 실시한 것이다. 설문 결과 '명품단지를 위해 사업 추진이 1~2년 늘어도 괜찮다'는 의견은 응답자의 43%로 '빠르게 사업을 추진해야 한다'는 의견(41.5%)보다 다소 많았다.

물론 전체 조합원 중 일부가 참여한 설문조사만으로 사업계획을 당장 바꿀 수는 없다. 추후 총회를 열고 상세 안건에 대한 표결 절차가 이뤄져야 한다. 하지만 조합 입장에서는 일단 사업 변경 계획을 주요 의제로 올릴 수 있는 명분을 확보해 둔 셈이다. 조합은 최근 건폐율 하향 등을 담은 대략적인 사업시행계획 변경안을 제시한 바 있다. 층수를 높이는 대신 기존 197개 동으로 계획된 건물 수를 줄여 쾌적한 공간을 조성하겠다는 게 골자다. 한강 조망 가구수를 늘리고 중소형 위주 테라스 하우스를 대형 면적대에 적용하는 방안도 마련했다.

하지만 반대 측 비중도 적지 않은 상황이라 조합의 일방적 사업계획변경안 추진시 내부 갈등이 격화될 전망이다. 사업을 빠르게 밀고 나가야 한다는 쪽은 2003년 뉴타운 지정 16년만에 겨우 사업시행계획인가 획득해놓고 또 다시 사업을 늦출 수 없다는 입장이다. 여기엔 서울시가 올 연말 후 재개발 사업장에 임대가구를 더 지으라고 압박할 수 있다는 불안감도 내재해 있다. 올해 말부터 시행될 것으로 예상되는 '서울 재개발 임대주택 비율 최대 30% 적용' 룰이 적용될 수 있다는 우려 때문이다.

조합은 우선 시공사 선정 등 사업 절차를 밟아나간다는 계획이다. 현재는 사업시행인가 설계도서를 근간으로 공사에 대한 수량과 금액을 계산하는 적산업무를 진행중이다. 이후 공사예정가격과 시공사 선정을 위한 입찰지침을 결정해 내달 중 시공사 입찰 공고를 낼 계획이다. 한남3구역 조합 한 관계자는 "이번엔 단순히 설문조사를 진행한 것이지 사업시행계획을 당장 바꾸려는 것은 아니다"면서 "추후 총회 등을 거쳐야 하며 만약 하더라도 이주ㆍ철거 과정에나 하지 않을까 생각한다"고 말했다.

최동현 기자 nell@asiae.co.kr