지난 1월 무디스/RCA 상업용 부동산 가격 지수가 전월 대비 0.3% 하락했다고 블룸버그 통신이 7일(현지시간) 보도했다. 오피스 빌딩과 산업용 빌딩 가격이 1% 이상 떨어져 전체 가격 하락을 주도한 것으로 나타났다.
현재 무디스/RCA 상업용 부동산 가격 지수는 2010년 1월에 비해 두 배 가까이 상승했고 기존 사상최고치보다 17% 가량 높은 상태다. 뉴욕과 샌프란시스코와 같은 대도시의 오피스 빌딩 가격은 저점에 비해 3배 이상으로 뛰었다.
하지만 이제는 추세가 바뀌는 것 아니냐는 분석이 나오고 있다.
상업용 부동산 가격이 하락한 주요 원인은 금융시장 불안 때문으로 풀이된다.
미국 최대 부동산 투자회사인 블랙스톤에서 부동산 부문 대표를 맡고 있는 존 그레이는 지난주 한 컨퍼런스에서 금융시장 변동성 때문에 수익률은 떨어지고, 상업용 부동산 대출을 구조화해 매각하기도 어려워지고, 매매를 위한 차입도 까다로워졌다고 말했다.
박병희 기자 nut@asiae.co.kr
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