몸값 오르는 지식산업센터 인기, 현대엔지니어링, ’현대 테라타워 구리갈매’ 선점해 볼까

이제 아파트에 이어 지식산업센터도 프리미엄 시대에 접어들고 있다. 시세차익까지 덤으로 누리면서 기업하기 좋은 환경을 찾아 나서는 수요자들이 늘어나면서 서울 인근 지식산업센터가 뜨거운 관심을 받고 있다.

실제로 최근 수익형 부동산인 지식산업센터는 매매가가 2배 이상 오르는 곳이 나타나기도 하면서 가격 상승세가 심상치 않은 분위기다. 지식산업센터114 자료를 분석한 결과, 서울 송파구 문정동에 위치한 ‘문정역 테라타워’는 지난해 10월 3.3㎡당 2,052만원(5층)에 거래가 이뤄졌다. 이는 5년 전인 2016년 10월 거래됐던 861만원(12층)보다 138% 상승한 것이다.

또 문정역 테라타워 옆에 위치한 문정 엠스테이도 지난해 9월 3.3㎡당 1,738만원(3층)에 실거래가 이뤄졌다. 이는 5년 전인 16년 9월 당시 915만원(7층)에 거래됐던 것과 비교하면 90%가량 증가한 금액이다.

이처럼 매매가 상승세가 이어지면서 서울 내 지식산업센터 입주가 부담스러워지면서 교통이 편리한 서울 인근 지역의 지식산업센터들은 분양 조기 완판이 이어지고 있다.

지난해 6월 경기도 광명시에서 분양한 '현대테라타워 광명'은 조기에 완판을 기록했고, 작년 구리갈매지구에서 분양한 지식산업센터인 ‘구리갈매 금강펜테리움 IX타워’도 단기간에 완판을 기록한 바 있다. 특히 구리갈매지구는 서울과의 접근성이 뛰어나고 미래가치가 높은 장점이 부각되면서 이어진 ‘구리갈매 휴밸나인’ 등 지식산업센터들이 분양하는 족족 단기간에 완판을 기록하며 인기를 이어가는 추세다.

부동산 전문가는 "지식산업센터는 기업하기 좋은 모든 여건을 갖추고 있는 데다 시세까지 오르고 있어 더욱 관심을 갖는 기업가들이 늘고 있다"며 "최근 저금리 기조로 투자처를 찾는 수요들까지 지식산업센터로 몰리면서 전체적인 상승 흐름을 타고 있는 것으로 보인다"고 말했다.

[현대엔지니어링, ‘현대 테라타워 구리갈매’ 조감도]

이러한 가운데 성공 분양이 이어지면서 이미 검증된 입지로 정평이 나 있는 경기도 구리갈매지구에서는 복합 비즈니스센터가 분양할 예정이어서 눈길을 끈다.

현대엔지니어링은 경기도 구리시 자족유통시설용지에 수도권 동북부 물류와 제조 비즈니스를 혁신할 복합 비즈니스센터 ‘현대 테라타워 구리갈매’를 분양할 예정이다.

이 단지는 지하 2층~지상 10층 연면적 약 10만 3,805㎡ 규모로 지식산업센터와 상업시설이 함께 어우러진 복합 지식산업센터로 조성될 예정이다. 특히, 지식산업센터는 라이브오피스, 업무형, 드라이브인 등으로 구성해 다양한 형태의 기업들에게 성공적인 비즈니스를 지원할 수 있도록 최적의 여건을 갖췄다.

현대엔지니어링의 ‘현대 테라타워 구리갈매’가 들어설 구리갈매지구는 사실상 서울로 불리며 서울 동부권의 대체 주거지로 각광받고 있는 곳이다. 특히 2015년 입주가 시작된 이래 주변에 별내신도시(약 2만5,000여 세대), 다산신도시(약 3만2,000여 세대)가 조성 중이고 향후 구리갈매역세권지구(1만 5,700여 세대), 왕숙신도시(약 6만6,000여 세대) 등이 조성될 예정이어서 수도권 동북부의 중심으로 급부상할 전망이다.

특히 인근에 지하철뿐만 아니라 도로망이 잘 구축돼 있어 탁월한 교통 여건을 갖췄다. 먼저, 지하철 경춘선 별내역과 갈매역을 모두 이용할 수 있는 입지로 서울 중랑구 신내역까지 1정거장이면 이동할 수 있다. 또 향후 8호선 별내역(2023년 개통 예정), GTX-B노선(2022년 착공예정)이 들어서면 서울 강남권역까지 28분대 접근이 가능해질 전망이다. 또한, 갈매IC와 퇴계원IC가 인접해 있어 세종포천고속도로(구리~포천), 수도권제1순환고속도로로 진·출입이 수월해 광역 이동이 용이하다.

인근에는 진관산단, 금곡산단, 광릉테크노밸리가 조성이 완료돼 있으며 남양주구리테크노밸리, 양정역세권 도시첨단산단 등 3개소는 2025년까지 조성될 예정으로 배후수요가 풍부하다. 구리갈매지구를 중심으로 약 168만㎡의 산업단지가 모두 조성되면 향후 시너지 효과가 기대되는 만큼 갈매지구를 중심으로 기업들의 관심이 남다른 상황이다.

‘현대 테라타워 구리갈매’는 입주기업들이 성공적인 비즈니스 여건을 지원하기 위해 여러 특화설계와 커뮤니티 등을 제공할 계획이다. 특히 라이브오피스, 드라이브인, 업무형 등 지식산업센터를 층별, 라인별로 구분해 상품성은 물론 효율성을 극대화한 점이 눈에 띈다.

먼저 최근 1인 창조기업 증가세에 맞춰 업무와 휴식의 기능이 복합된 소규모 특화 상품으로 라이브오피스를 조성한다. 라이브오피스는 사무실 공간 내에 화장실과 다락 등을 설치해 업무와 휴식이 가능한 복합사무실로 선보일 계획이다. 지하 2층~지상 8층에는 화물차량으로 바로 물류 이동이 가능해 업무 효율성이 높은 드라이브인 지식산업센터로 조성한다. 직선형 램프 및 도어투도어(Door To Door) 시스템으로 물류 이동에 최적화했으며 최대 6m의 높은 층고를 적용해 공간 활용성은 물론 넓은 개방감을 확보할 계획이다. 또 최고층인 지상 9층~지상 10층에는 업무 능률을 높이기 위해 탁 트인 개방감을 확보한 업무형 지식산업센터를 조성할 계획이다. 일부호실에는 테라스 설계가 적용되며 다양한 평형대 계획으로 기업체의 규모에 맞게 선택할 수 있도록 조성된다.

입주사 임직원들을 배려해 풍부한 커뮤니티 공간도 배치한다. 세미나실, 커뮤니티라운지, 스크린골프장, 피트니스실, 샤워실, 클럽라운지, 휴게공간과 회의실 등의 다양한 커뮤니티시설이 단지 내에 조성될 예정이다. 또 단지 내에는 지하 2층 단풍정원을 비롯해 1층 커뮤니티가든, 8층 스퀘어가든, 9층 빛의 정원 등 공개녹지의 휴게공간을 조성해 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있도록 할 예정이다.

로마 스페인광장의 콘셉트형 상업시설인 ‘롬스트리트’도 단지 L층(지하 1층)~지상 1층에 조성되는 만큼 원스톱 라이프도 누릴 수 있다. 상업시설 내에는 빈티지 유럽풍의 디자인을 차용한 카페와 수제맥주 펍(Pub) 등 특색 있는 MD 구성을 적용해 입점을 추진할 계획이다. 특히 로마 스페인광장을 연상하게 하는 럭셔리한 상환경 특화를 통해 이국적인 경관을 연출할 계획이어서 지역 명소로 자리매김할 것으로 전망된다.

현대엔지니어링의 ‘현대 테라타워’ 브랜드는 높은 신뢰도와 우수한 상품성을 바탕으로 꾸준한 관심을 받고 있다. 현대엔지니어링은 국토교통부가 발표한 2020년 시공능력평가에서 7위를 기록한 1군 건설사로, 다수의 지식산업센터 시공 경험을 통해 능력을 인정받고 있다. 특히 이미 아파트 브랜드 부문에서는 높은 선호도를 인정받아 부동산114가 조사한 국내 브랜드 선호도 조사에서 2020년 기준 ‘힐스테이트’ 브랜드로 1위를 기록하기도 했다.

현대엔지니어링 ‘현대 테라타워 구리갈매’의 분양홍보관은 서울시 중랑구에 조성 중이다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr