돈 빌리기 어려워져 자금조달 난항 전망
중도금 무이자 희소성 부각
[아시아경제 김현정 기자] 하반기부터 주택담보 대출 문턱이 한층 더 높아지면서, 중도금 무이자 혜택을 제공하는 단지들이 귀한 대접을 받을 전망이다.
까다로운 대출 조건을 넘지 못한 수요자들은 주택 구매를 포기하거나 더 높은 금리의 대출 상품을 이용할 수 밖에 없는 것이다. 여기에 미국 금리 인상 여파로 한국은행 금리까지 인상될 경우 수요자의 이자 부담은 더욱 무거워질 것으로 전망된다.
상황이 이렇다보니, 실질적으로 자금 마련 부담을 줄일 수 있는 중도금 무이자 단지들에 수요자들이 몰리고 있다. 일반적으로 분양가의 60%인 중도금 대출 이자를 계약자 대신 건설사가 부담하는 중도금 무이자 아파트는 금리 인상에 대한 부담이 없고, 이자 비용만큼 주택 구매 비용을 줄일 수 있기 때문이다. 특히, 총부채원리금상환비율(DSR) 적용으로 시공사 중도금 대출도 어려워 질것으로 예측되면서 중도금 무이자의 희소성이 더욱 주목받을 전망이다.
호반건설산업은 전라남도 무안군 남악신도시 오룡지구 30,31,32블록에 ‘남악 오룡지구 호반베르디움’을 분양 중이다. 이 단지는 1차 계약금 1000만원 정액제, 중도금 무이자 혜택 등을 제공하고 있다. 지하 1층~지상 최고 20층, 21개 동, 전용면적 84~118㎡ 총 1388가구 규모의 대단지 브랜드 타운으로 조성된다. 전라남도청, 전남지방검찰청, 전라남도교육청 등 행정타운이 가깝고, 오룡지구 내 조성되는 중심상업지도 인근에 예정돼 있어 편리한 생활을 누릴 수 있다. 지구 내 다양한 근린공원과 남창천을 따라 수변공원도 계획돼 있어 쾌적한 주거환경도 기대된다. 또한, 지구 내 학교 용지와 아카데미 빌리지 등이 들어설 예정으로 향후 우수한 교육여건도 갖춰질 전망이다.
현대건설은 강원도 속초시 중앙동 468-19번지 일대에서 ‘힐스테이트 속초 센트럴’을 분양 중이다. 지하 5층~지상 최고 36층, 아파트 3개 동, 전용면적 78~114㎡ 256가구, 오피스텔 1개 동, 전용면적 24~27㎡ 138실로 구성된다. 아파트는 1차 계약금 1000만원 정액제와 중도금 60% 무이자 혜택을 오피스텔은 중도금 50% 무이자 혜택을 제공한다. 단지가 해안가에 위치해 바다 영구 조망이 가능하고, 속초시청, 속초우체국, 이마트, 속초의료원 등의 편의시설도 가깝게 위치해 있다. 속초시외버스터미널과 속초고속터미널을 이용해 타지역 및 수도권으로의 이동이 수월하고, 속초항 국제크루즈터미널과 속초항 국제여객터미널도 인접해 있다.
두산건설은 경기도 용인시 기흥구 동백동 419-19번지 일대에서 ‘신동백 두산위브더제니스’를 분양 중이다. 중도금 60%에 대해 무이자 혜택을 제공하는 이 단지는 지하 3층, 지상 20~32층, 10개 동, 전용면적 69~84㎡, 총 1,187가구 규모다. 용인경전철 에버라인 어정역이 인접해, 분당선 환승이 가능한 기흥역 접근이 수월하고, 오는 2021년 GTX?분당선 환승역인 용인역(가칭)도 개통예정이다.
HDC현대산업개발은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 661-2번지 일원에서 ‘청주 가경 아이파크 3단지’는 오는 14일 정당계약을 앞두고 있다. 이 단지는 중도금 1,2,3회차에 대해서 중도금 대출 이자 후불제를 제공하며, 4,5,6회차는 중도금 대출 무이자 혜택을 제공한다. 지하 3층~지상 29층, 8개 동, 전용면적 84~144㎡ 총 983가구로 구성된다.
한신공영은 강원도 고성군에 479가구 규모의 '고성천진 한신더휴 오션 프레스티지'를 분양중이다. 군인공제회 자회사인 대한토지신탁이 시행하고 한신공영이 시공하는 이 아파트는 26층 초고층 아파트로, 천진해수욕장 바로 앞에 지어져 바다 조망 프리미엄을 누릴 수 있다. 계약금 1차 1000만원 정액제, 중도금 60% 전액 무이자로 소비자의 초기 금융부담을 줄였으며, 계약 즉시 전매가 가능하다. 지하 2층~지상 최고 26층 5개 동, 총 479가구로 전용면적별로는 75㎡A 119가구, 75㎡B 19가구, 84㎡A 243가구, 84㎡B 98가구로 구성된다.
김현정 기자 alphag@asiae.co.kr
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