경남 그 많던 부동산 호재, 경기침체 한방에 다 까먹었다

대통령고향-혁신도시-인구증가 등 기대감…조선업·제조업 침체, 부동산 가격하락에 거래량도 감소

[아시아경제 류정민 기자] "정치적 위상은 높아졌는데 부동산은 왜…."

경남의 '부동산 빙하기'가 지속되고 있다. 주택매매거래량은 감소했고, 아파트 가격은 매주 하락하고 있다. 여기에 전국 최악의 아파트 미분양 문제까지 '부동산 삼중고'를 경험하고 있다.

경남 부동산시장에 적색 경고등이 켜진 지 오래다. 시간이 갈수록 악화하는 양상을 보이고 있다. 이러한 상황은 경남의 '위상'과는 어울리지 않는 모습이다.

[이미지출처=연합뉴스]

대통령선거 때 후보자가 자신의 출신 지역에서 상대적으로 높은 지지를 받는 것은 지역 발전에 대한 기대감 때문이다. 지난해 5월 대선에서 맞붙었던 여야 후보는 모두 경남 출신이다. 문재인 대통령은 경남 거제 출신이고, 홍준표 자유한국당 대표는 경남 창녕 출신이다.

현직 대통령과 제1야당 대표의 고향인 경남은 광역지방자치단체 중에서 발전 속도가 가장 빠른 곳 중 하나다. 통계청에 따르면 경남 인구는 올해 1월 현재 337만9981명이다. 부산(346만7055명)과 비슷한 수준이다. 부산은 2년 전과 비교할 때 4만6000명 줄었지만, 경남은 1만3000명 늘었다.

인구 변화 상황을 고려할 때 경남은 경기도와 서울의 뒤를 이어 전국에서 세 번째로 인구가 많은 광역지자체가 될 가능성이 크다. 인구 변화는 경남의 달라진 위상을 확인해주는 지표다. 몇 년 전까지만 해도 경남의 미래를 둘러싼 장밋빛 전망이 이어졌다.

혁신도시 조성과 공공기관 이전 등 각종 호재가 맞물려 부동산 개발에도 탄력이 붙었다. 문제는 조선업 침체와 제조업 침체가 겹치면서 경남 경제에 먹구름이 끼었다는 점이다. 지역 경제의 성장이 개발 속도를 따라가지 못하면서 부동산 경기에 큰 부담이 됐다.

국토교통부에 따르면 올해 1월 전국의 주택매매거래량은 지난해 같은 기간과 비교할 때 20.2% 증가했다. 전국적으로는 주택 매매 거래가 지난해보다 활발했다는 얘기다. 하지만 경남의 주택매매거래량은 -19.8%의 역성장을 기록했다. 지난해 1월 4132건이 거래됐지만 올해 1월에는 3313건이 거래됐다.

거래량 자체도 줄었지만 아파트 값 하락세도 심상치 않다. 한국감정원에 따르면 올해 1월1일부터 2월19일까지 아파트 매매가격지수 누적 변동률을 살펴보면 전국 평균은 0.29%로 조사됐다. 경남은 -1.25%의 아파트 매매가격지수 변동률을 기록했다. 전국적으로는 아파트 값이 올랐는데 경남은 거꾸로 내렸다는 얘기다.

전국에서 아파트 값 하락세가 가장 두드러진 지역이 바로 경남이다. 새해 초부터 시작된 하락세는 2월에도 변함없이 이어지고 있다. 2월5일 -0.22%, 2월12일 -0.18%, 2월19일 -0.09% 등 하락 폭이 점차 줄어든다는 점이 그나마 위안거리다.

STX 종합기술원에서 바라본 창원시 전경.

경남 부동산시장에서 눈여겨봐야 할 부분은 미분양 규모다. 지난해 12월 기준 전국 미분양 주택은 5만7330가구에 달한다. 광역지자체 중 미분양 주택을 가장 많이 보유한 곳이 경남으로 1만2088가구에 이른다. 악성으로 분류되는 준공 후 미분양 주택도 1333가구로 조사됐다.

또 하나의 고민은 올해 상반기 경남에 아파트 입주 물량이 쏟아질 예정이라는 점이다. 올해 3~5월 경남의 입주 예정 아파트는 9306가구에 이른다. 4538가구인 서울과 비교할 때 두 배 규모다. 부동산시장이 침체한 상황에서 입주 물량이 쏟아지면 미분양 해소는 더욱 어려울 수밖에 없다.

경남의 부동산 침체는 특정 지역만의 문제로 보기 어렵다는 점도 주목할 부분이다. 다른 지역보다 경남의 사정이 더 좋지 않지만 경북, 충남, 충북, 전북 등 다른 지역도 부동산시장 침체로 고심하고 있다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 "지방 부동산시장의 위기 신호가 이어졌는데도 문제점이 개선되기는커녕 악화하는 것은 정부 정책이 올바른 방향으로 가고 있는지 점검이 필요하다는 의미"라면서 "강남에 매몰된 부동산 정책은 시장의 불균형을 가속시킬 수밖에 없다"고 말했다.

류정민 기자 jmryu@asiae.co.kr