[아시아경제 박민규 기자] 새 정부를 맞이한 부동산 시장은 우려만큼 크게 위축되지는 않을 것으로 전망된다. 가장 큰 이슈인 부동산 보유세 인상이 당장 이뤄지지 않을 예정인 데다 실수요도 생각보다 탄탄하기 때문이다. 다만 가계대출 억제처럼 규제에 방점이 찍혀 있는 부동산 정책과 주택담보대출 금리 상승세 등은 시장의 변수로 작용할 수 있다.
10일 부동산업계에 따르면 전문가들은 대체로 이번 대선 결과가 부동산 시장에 큰 영향을 주지 않을 것으로 보고 있다. 대선 이후 시장이 급격히 시장이 살아나지는 않겠지만 그렇다고 더 침체하지도 않을 것이란 판단이다.
다만 실수요를 중심으로 지역별 편차는 커질 것으로 전망됐다. 양 실장은 "실수요자들이 생각보다 탄탄해 시장이 강한 상태"라며 "대신 전반적으로 다 잘되기보다는 실수요자들이 움직일 만한 곳 위주로 편차가 있을 것"으로 분석했다.
실수요가 몰릴 시장으로는 서울 내 출퇴근이 편한 도심과 재개발 기대치가 높은 곳으로 예상된다. 경기권에서는 서울과 맞닿아 있는 남양주ㆍ하남을 비롯해 수원 고등지구와 평택 고덕신도시 등이 유망지역으로 꼽혔다. 지방에서는 세종시의 수혜가 두드러질 전망이다. 새 정부의 공약대로라면 행정자치부와 미래창조과학부가 세종시로 이전하게 되고 국회 분원도 설치될 예정이라서다. 이밖에 총 50조원을 투입할 계획인 '도시재생 뉴딜사업'도 뉴타운 해제 지역을 중심으로 시장 활성화를 이끌 것으로 보인다.
고성수 건국대 부동산대학원 교수는 "기본적으로 부동산 시장 활성화에 대한 공약은 없었지만 가계대출 문제 등을 시장 상황에 맞춰 적절히 조정한다면 급격한 위축은 오지는 않을 것"이라며 "부동산 시장의 연착륙이 잘 진행된다면 부정적인 영향도 최소화될 수 있다"고 말했다.
박민규 기자 yushin@asiae.co.kr
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