[단독]저축은행 토지·상가 담보 대출한도 축소한다

단독[아시아경제 박철응 기자]금융당국이 저축은행의 토지와 상가 등 비주택 담보 대출 한도를 축소한다. 지난해 상호금융에 이어 추가적으로 제2금융권 대출 건전성을 강화하는 것이다. 다음달 본격 시행되는 시중은행 대출 심사 강화에 따른 ‘풍선효과’를 최대한 차단하겠다는 취지다.

27일 금융위원회 관계자는 “주택 외 토지, 상가, 건물 등을 담보로 한 저축은행의 대출에 대해 상호금융과 마찬가지로 담보인정 기준을 강화하는 행정지도에 나서기로 했다”고 밝혔다.

비주택은 거래 통계가 충분치 않아 최근 1~3년 평균 경매낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)을 기준으로 기본 담보인정한도를 설정하는데 금융사가 낙찰가율에서 재량으로 더할 수 있는 제도를 폐지하는 방식이다.

예를 들어 감정가가 2억원이고 경매낙찰가율이 70%인 땅을 담보로 대출을 한다고 하면 기본한도가 1억4000만원을 넘지 못하게 되는 것이다.

또 기본 한도에 더해 돈을 빌려가는 차주(借主)별로 인정하는 가산 비율은 15~20%포인트에서 최대 10%포인트로 제한한다. 이 때도 신용등급이나 거치식 여부 등을 철저히 따져야 한다. 기본 한도와 가산 비율을 합한 최종적인 담보 인정의 최저 한도는 감정가의 60%에서 50%로 낮춘다.

금융위는 이같은 방식으로 지난해 8월 농협과 신협, 새마을금고 등 상호금융권에 행정지도를 했는데 같은 잣대를 저축은행에도 적용키로 한 것이다.

한국은행 통계를 보면 저축은행의 가계대출 잔액은 지난해 11월 기준 13조4340억원으로 2014년 말 10조2850억원에 비해 3조1490억원, 30% 이상 급증했다. 전체 가계대출에서 차지하는 비중은 크지 않지만 지나치게 빠른 속도로 늘고 있다는 점이 문제다.

시중은행들이 대출 심사를 강화하면서 제2금융권의 비주택담보대출 증가에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 특히 저축은행은 상호금융과 달리 그동안 한도 축소 규제의 공백 상태에 있어 대출 수요가 몰리는 측면도 있다.

한국은행은 지난해 4분기 대출행태 서베이 결과를 이달 초 발표하면서 “상호금융과 생명보험은 주택경기 둔화 가능성 등을 반영해 가계대출을 중심으로 대출 수요 증가세가 다소 축소될 것으로 예상되나, 저축은행은 대출 수요가 소폭 늘어날 전망”이라고 밝혔다.

저축은행 업계 관계자는 “지난해부터 금융당국이 대출 심사를 강화한다고 했으나 저축은행은 별다른 영향을 받지 않았다”면서 “소상공인 등 개인사업자 위주로 담보 비율을 90% 이상 높여가며 공격적인 대출을 해 왔는데 최근 경제 위기가 심화되다보니 저축은행들도 이제는 조심하는 분위기”라고 말했다.

금융위 관계자는 “제2금융권으로 대출 수요가 급격히 몰리는 ‘풍선효과’를 최소화하기 위해 저축은행에도 추가적인 조치를 취하기로 했다”고 말했다.

박철응 기자 hero@asiae.co.kr