IMF "韓 집값 과대평가 아냐…서울ㆍ수도권만 급등"

[아시아경제 조은임 기자] 국제통화기금(IMF)은 한국 집값이 기초여건보다 과대평가되지는 않았다고 평가했다. 한국의 집값 급등세는 서울과 수도권 아파트 등 특정지역에 집중되고 있다고 진단했다.

18일 IMF가 최근 발표한 한국 정부와 연례협의 결과 보고서에 따르면 한국의 전반적인 집값 수준은 기초여건에 부합하는 것으로 나타났다.

IMF는 전국적으로는 한국의 집값 상승세가 전년 대비 1% 안팎으로 둔화했다. 하지만 서울 아파트값은 연율 기준 5% 가까이 뛰고 있다며 서울 아파트에 대한 투기수요를 겨냥한 거시건전성 정책이 집값 안정에 도움이 될 것이라고 했다.

또 수도권 아파트값은 다른 지역 대비 급등해 가격조정 위험이 있다고 IMF는 분석했다. 이 일대 건설붐으로 인한 공급확대는 가격에 영향을 미칠 수 있다고도 덧붙였다.

IMF는 "최근 집값 급등은 특정지역에 집중됐고, 전국적으로는 안정되고 있다"면서 "서울과 수도권 지역의 아파트값은 강력한 수요와 기록적 저금리를 반영해 여전히 상당한 급등세를 보인다"고 말했다. 이어 "개인이 아파트를 여러 채 사거나, 분양권을 전매하는 것은 투기수요의 방증"이라고 전했다.

IMF는 한국의 국내총생산(GDP) 대비 가계부채비율이 90%를 상회해 집값 조정과 급격한 금리상승시 취약성이 커졌다고 지적했다. 이에 한국 정부는 주택담보대출을 받을 때 돈줄을 죄는 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제 등 거시건전성 정책을 강화해 주택담보대출 증가율이 2016년 12%대에서 작년 10월 전년 대비 7.8%로 떨어졌다.

IMF는 한국이 거시건전성 정책 도입의 선두주자로 신DTI와 총부채원리금상환비율(DSR) 시행을 앞두고 있다며, 거시건전성 규제 강화는 가계신용 증가세를 둔화시키는 데 효과적일 것으로 내다봤다.

조은임 기자 goodnim@asiae.co.kr