더 뜨거워지는 강남, 찬바람 부는 경기 남부

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[아시아경제 주상돈 기자] 서울 강남 부동산 시장 열기가 더 뜨거워지고 있다. 정부의 잇단 경고에도 아랑곳하지 않는 모양새다. 반면 경기도 곳곳의 아파트 매매시장에는 찬바람이 불고 있는 상황이다.

21일 한국감정원에 따르면 1월 셋째 주(지난 14일 기준) 강남4구(강남·서초·송파·강동)의 아파트 매매가격은 전주보다 0.88% 올랐다. 서울 평균 상승률은 0.39%였다. 구별로 보면 강남 급등세가 더 확연히 드러난다. 이번 주 송파구는 1.39% 뛰었다. 첫 주 0.85%, 둘째 주 1.10%에 이어 상승세가 더 가팔라진 셈이다.

강남 아파트값 급등에 정부는 세무조사를 강화하는 한편 종부세 인상과 재건축 연한 연장 카드를 만지작 거리고 있다. 우선 국세청은 강남 등에서 아파트를 산 532명을 탈세 혐의자로 보고 4차 부동산 세무조사에 착수했다. 지난해 발표한 8ㆍ2대책 이후 네 번째 세무조사다.

국토부도 강남을 겨냥한 단속강화 의지를 다시 한 번 강조했다. 18일 김현미 장관은 "앞으로도 정부는 부동산정책의 기조를 흔들림 없이 지켜나가면서 8ㆍ2 대책 등이 시장에 뿌리 내릴 수 있도록 철저히 점검하고 집행해 나가고자 한다"며 "아직도 남아 있는 불법 청약이나 전매 등 시장교란 행위를 엄정히 단속하고, 다운계약ㆍ편법 증여 등을 통한 세금 탈루행위에 대하여도 관계기관 합동으로 강도 높은 조사를 지속할 계획"이라고 강조했다.

또 김 장관은 "재건축은 구조 안전성에 문제가 없음에도 사업 이익을 얻기 위해 사회적 자원을 낭비한다는 지적이 있는 것도 사실"이라며 "건축물의 구조적 안전성이나 내구연한 등 문제를 종합적으로 검토할 필요가 있다"고 말했다. 강남 집값의 상승 주범으로 꼽히는 재건축 단지를 겨냥한 발언이다.

이와 함께 보유세 인상방안에도 속도를 내고 있다. 박주민 더불어민주당 의원 등 19명은 다주택자 및 초과다 토지 보유자에 대한 종합부동산세(종부세) 과세를 강화하고 1주택자의 조세 부담은 완화하는 종부세법 개정안을 지난 19일 발의했다.

서울(왼쪽)과 경기인천의 주간 아파트 매매가격 증감률.

반면 경기도 남부지역은 매매가격이 하락세를 면치 못하고 있다. 평택시는 1월3주 아파트 매매가격이 전주 대비 0.18% 하락했다. 또 화성시는 -0.11%, 오산시는 -0.20%의 변동률을 보였다.

업계 관계자는 "정부가 강남 집값을 잡기위해 잇단 대책을 내놓거나 발표할 예정인데 이 영향이 엉뚱한 곳에 미치고 있다"며 "강남은 더 뜨거워지는 반면 다른 지역의 매수 심리가 크게 위축되고 있다"고 말했다.

주상돈 기자 don@asiae.co.kr