마스턴 "해외 상업 부동산, 금리 인상 ·ESG 등 이슈 주목해야"

[아시아경제 이민지 기자] 마스턴투자운용은 올해 글로벌 상업용 부동산의 다섯 가지 트랜드를 제시하고 이에 대응할 수 있는 투자전략을 20일 밝혔다.

마스턴투자운용 리서치 조직 R&S실이 공개한 보고서 ‘2022 글로벌 투자 환경 : Beyond the multi-edge player’에 따르면 올해 글로벌 상업용 부동산 다섯 가지 트랜드로 ▲금리 인상▲ESG ▲ 빌드투코어(Build to Core, 핵심 입지 소재의 건물·토지 매입 후 코어 자산으로 개발) ▲ 하이브리드 ▲ 스피드를 제시했다.

보고서는 금리 인상과 관련해 멀티테넌트(multi tenants) 자산이나 시세 대비 저비용으로 렌트된 자산 등에 투자하는 것이 바람직하다고 조언했다. ESG 관련해서는 재생에너지에 투자하거나 멀티패밀리(고급 임대형 아파트) 투자 시 사회주택의 비중을 고려해야 한다고 설명했다.

빌드투코어 관련해서는 개발 리스크 완화를 위해 해외 합작법인(JV)이나 건설적인 파트너십을 고려해야하고 하이브리드 관련해선 한 공간에서 다양한 서비스를 누릴수 있는 업무 환경에 주목해야 한다고 언급했다. 스피드 측면에서는 현지법인(local presence)이나 M&A 등을 통한 신속한 투자가 중요하나고 말했다.

지효진 글로벌리서치팀 지효진 팀장은 “올해는 단기적인 기대를 통한 밸류에이션을 지양하고 산업, 고용 등 펀더멘털 분석에 기반한 투자 의사 결정이 더욱 중요한 해”라며 “특히 ESG와 하이브리드 트렌드의 연장선에서 설비투자 등의 규모를 면밀히 검토할 필요가 있다”고 말했다.

한편 마스턴투자운용 R&S 실 글로벌리서치팀은 앞으로도 해외 상업용 부동산 시장에 관심을 갖는 투자자들을 위한 깊이 있는 보고서를 지속적으로 발간할 계획이다.

이민지 기자 ming@asiae.co.kr