"새 아파트 4곳중 3곳 중도금대출 못 구해"

[아시아경제 최대열 기자]지난해 10월 중순 이후 분양한 아파트 상당수가 중도금 대출은행을 아직 구하지 못했거나 찾는 데 어려움을 겪는 것으로 나타났다.

한국주택협회가 회원사를 대상으로 조사해 21일 발표한 결과를 보면, 지난해 10월 18일부터 지난달 말까지 분양한 단지 52곳 가운데 대출협약을 끝낸 곳은 15곳에 불과했다. 분양계약률이 80%를 밑돌아 금융권에서 집단대출 심사를 거부한 3곳을 포함해 아직 37개 사업장에서 대출은행을 찾지 못했다

가구수로는 전체 3만8000여가구 가운데 2만7000여가구가 해당된다. 앞서 정부가 가계부채관리대책을 발표한 지난해 8월 이후 분양한 사업장 가운데 대출은행을 찾지 못한 곳을 포함하면 총 3만9000여가구, 대출금액으로는 9조원이 넘는 규모다. 금융당국의 가계부채 관리 강화기조가 기존 아파트에서 신규 분양아파트까지 번진 데 따른 현상으로 협회 측은 분석했다.

통상 신규 아파트를 분양하는 과정에서 초기 계약금 이후 4~6개월 가량 지난 시점에 내는 중도금은 시중 은행이나 제2금융권 등과 집단대출 계약을 맺어 납부한다. 은행 입장에서는 리스크가 낮고 수익이 좋아 1년 전까지만 해도 은행간 경쟁을 거치는 일도 빈번했으나 가계부채 관리기조가 강화되면서 은행에서도 심사를 깐깐히 하거나 거부하는 일이 부쩍 늘어난 것으로 업계에서는 보고 있다.

집단대출 협약을 맺지 못한 사업장 가운데 95% 이상 계약률을 보인 우수사업장도 26곳, 공공택지 사업장도 17곳이나 되는 것으로 집계됐다. 단지규모가 커 중도금대출이 많은 재개발ㆍ재건축사업장 역시 금융권에서 대출을 기피하거나 분할대출을 요구하는 등 협약이 여의치 않은 상황이다. 협회는 "향후 조합원의 금융부담이 늘고 일반분양분 계약을 철회하는 등 사업성이 나빠질 우려가 있다"고 전했다.

금리도 부쩍 올랐다. 지난해 5월과 비교해 대출금리는 시중은행의 경우 적게는 0.26%포인트, 많은 곳은 0.43%포인트 가량 올랐다. 지방은행이나 특수은행은 많은 곳은 0.7%포인트 가량 올랐다. 협회 관계자는 "금융당국의 가계부채 건전성관리는 실수요자의 주택구입 의지를 꺾지 않는 범위에서 이뤄져야 한다"면서 "금융권도 집단대출 입찰참여를 기피하거나 금리인상, 조건부대출요구를 지양해 집단대출 운용이 정상화돼야 한다"고 강조했다.

최대열 기자 dychoi@asiae.co.kr