3.3㎡당 평균 매매값差 5년새 944만→648만원.. 강남 버블 꺼지고 강북 올라
23일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 2012년 3월 현재 한강 이남 일대 아파트의 3.3㎡당 평균 매매값은 2041만원이다. 2007년 3월 2154만원보다 113만원 낮아졌다. 가장 큰 원인은 가격 상승과 거래 시장을 주도했던 강남권 재건축 아파트의 하락세다. 여기에 매매값을 크게 자극한 한강변 르네상스 사업이 속도를 내지 못한 것도 한 몫했다. 2007년 동월대비 지난 5년간 한강 이남 일대 매매값은 평균 7.25% 내렸다.
이렇다보니 한강 이남과 이북간 3.3㎡당 매매값 차이도 줄었다. 2007년 3월 944만원에서 2012년 3월 648만원으로 300만원이나 감소했다. 2009년 632만원으로 최저점을 찍은 뒤 2010년 740만원으로 늘었지만 경기침체 장기화와 강남권을 겨냥한 서울시의 재건축 조정방침으로 가격차는 다시 줄었다. 연도별 강남북간 가격차는 ▲2007년 944만원(이남 2154만원-이북 1210만원) ▲2008년 788만원(이남 2139만원-이북 1351만원) ▲2009년 632만원(이남 2011만원-이북 1378만원) ▲2010년 740만원(이남 2166만원-이북1426만원) ▲2011년 710만원(이남 2144만원-이북 404만원) ▲2012년 648만원(이남 2041만원-이북 1393만원)을 기록했다.
이같은 분위기는 최근에도 이어지고 있다. 한강 이남 일대 매매값을 주도하는 강남3구의 하락폭이 가장 눈에 띈다. 3월 둘째주 강남구의 아파트 매매값은 지난해말보다 1.26% 떨어져 서울에서 가장 큰 폭의 하락률을 기록했다. 같은기간 송파구와 서초구 역시 각각 1.09%, 0.66% 하락하며 강남구에 이어 하락률 2ㆍ3위를 차지했다. 지난해 같은기간 송파구가 0.56%, 서초구 0.39%, 강남구 0.19% 상승하며 구별 아파트값 상승률 순위 10위권내에 이름을 모두 올렸던 것과 큰 차이다. 이는 강남3구 재건축 아파트의 3.3㎡당 매매값이 2010년 3517만원에서 3월 현재 3139만원으로 380만원 떨어뜨리는 결과로도 이어졌다.
배경환 기자 khbae@
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