"하반기 땅값, 호재 중심 국지적 상승 관측"

[아시아경제 황준호 기자] 하반기 토지시장에는 '호재'가 제 역할을 할지가 관건이다. 경기 침체로 상황이 좋지 않은 만큼 호재가 제 역할을 하느냐의 여부에 따라 시중의 부동자금이 토지시장으로 흘러들 전망이다.

◇전주곡 vs. 관망세= 이진우 소나무부동산연구소 소장은 "전국 토지거래허가구역이 절 반 이상 해제된 가운데 현 토지시장은 '전주곡'과 '관망세'로 요약된다"고 말한다.

토지시장에 겹겹으로 쌓여있는 갖가지 규제 중 가장 대표적인 토지거래허가구역이 지난달 30일께 대거 풀린다고 발표됐지만 시장은 묵묵부답이다. 총 2154㎢로 전국 토지거래허가구역의 절반(48%) 가량이 풀렸음에도 시장은 움직이지 않는다.

전문가들은 해제된 지역이 수도권의 녹지·비도시·용도미지정 지역, 수도권 개발제한구역 등으로 분명한 움직임을 예상했다. 지역별 호재에 따라 땅의 가치는 다르나, 자금을 갖춘 투자자들을 유인하기에 충분한 호재라는 분석이다. 하지만 한 달께 지난 현재 움직임은 포착되지 않는다. 이는 투자자들이 내년 실시되는 선거까지 기다리고 있기 때문이거나, 시장 침체의 깊이가 향후 더욱 깊어질 것을 암시하는 전주곡이라는 게 이들의 관측이다.

이 소장은 "부동산 시장 자체가 워낙 침체돼 있는 상황으로 정부가 시장을 시장 논리에 맞게 놔두는 작업이 필요하다"며 "허가구역 해제 외에도 다른 조치들이 요구된다"고 밝혔다.

◇전국 호재 각양각색= 이에 대해 각 지자체는 의견을 달리한다. 허가구역 해제 시점이 한 달로 길지 않다. 개발제한구역, 상수도보호구역 등 이중규제를 받던 곳에 규제를 하나 정도 걷어낸 것으로 개발이 쉽지 않아, 거래가 이뤄지지 않는다고 입을 모은다. 하지만 이들 지역의 경우 각종 개발사업으로 이중규제로까지 거래를 막아야 했던 지역이라는 점에서 각 지역별 호재가 중요한 역할을 할 전망이다.

먼저 내년 7월 본격 모습을 드러낼 세종시가 현 토지시장의 핫이슈로 떠오르고 있다. 이미 땅값은 개발 전에 비해 많이 상승한 상황이다. 하지만 정부 청사가 속속 이전해도 이곳에 근무할 공무원들을 수용할만한 주거시설이 부족하다는 점에서 원룸텔 부지, 오피스텔 부지 등이 각광을 받을 것으로 예상된다. 또 과학벨트 조성 등도 중부지방 땅값 상승에 큰 호재로 작용하고 있다.

이어 보금자리주택 주변 지역도 호재다. 보금자리주택의 경우 보상금이 낮다는 점에서 큰 장점이 없으나 주변 지역의 경우 주거지역 조성에 따른 개발 기대 심리가 커질 수 있을 전망이다.

이외에도 한국토지주택공사 등 공공기관 이전에 따른 호재지역, 최근 주택시장이 활황인 부산 등 경남 지역 일대도 토지시장 활성화의 불쏘시개가 될 수 있다.

이 소장은 "토지시장의 경우 움직임 포착이 쉽지 않으나 한 번 움직이면 크게 움직이는 특성이 있다"면서도 "올 하반기에는 각 지역별 호재들에 따른 다양한 움직임이 있을 것으로 예상되나 대대적인 움직임은 없을 것"이라고 전망했다.

다만 "경춘선, 중앙선 라인 등은 실수요자들에 한해 꾸준한 발 길이 이어지고 있다"며 "정부 정책의 노선 변화와 함께 땅콩주택 등 수요자를 끌어모을 수 있는 상품의 개발이 필요하다"고 설명했다.

황준호 기자 rephwang@