[2o2o코리아]일본 원룸 임대사업 6~8% 수익

[잃어버리 10년 일본서 배운다] 도쿄 역세권 맨션 최고 임대료 자랑

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[도쿄(일본)=아시아경제 이은정 기자] "부동산으로 대박 날 일은 없습니다. 하지만 원룸맨션, 오피스 등 수익형 상품에 투자한다면 은행예금 보다 훨씬 높은 수익을 거둘 수 있어요."

일본 부동산 시장의 침체는 이어지고 있지만 여전히 부동산 상품을 기웃거리는 부동자금은 많다.

이들이 관심갖는 투자처는 원룸맨션 상가 오피스 등 수익형 부동산이다. 주식 등 다른 위험자산보다 안전하면서 시중은행 예금금리의 몇십배 이상의 수익을 거둘수 있다는 매력 때문이다.

버블 붕괴 후 집에 대한 개념이 '보유'에서 '임차'로 변하고 있다는 점도 수익형 상품의 몸값을 높이는 요인이다. 일본 통계국에 따르면 2008년말 현재 전국 주택 5759만가구 중 임대주택은 1774만가구로 집계됐다. 전체 가구 중 임대주택 비중이 30%가 넘는 셈이다.

◆원룸맨션 고급화...도쿄 역세권 집중

수익형 상품 중에서도 가장 몸값이 높은 투자처는 도쿄 역세권 내 공급된 원룸맨션이다.

이들 원룸맨션은 보통 15~50가구로 구성된다. 도쿄역에서 전철로 15분 안팎 지역의 역세권에 공급되며 개인물품 보관용 트렁크 룸과 24시간 경비 시스템 등의 서비스를 제공하는 것이 특징이다.

각 가구별 크기는 전용면적 기준 20~50㎡ 규모로, 1~2인 가구에 적합하다. 최근 분양된 임대주택 중엔 쾌적한 주거공간을 만들기 위해 욕실과 화장실을 분리한 곳도 많다. 월 임대가는 8만5000~10만엔에 달한다.

히로시 사사키 도큐리버블 택지건물담당은 "부동산 투자에 대한 기대수익은 크게 떨어졌지만 버블 붕괴 후 주거의 개념이 임대로 바뀌면서 임대형 상품 수요는 늘었다"며 "특히 도쿄 역세권 내 2억~4억엔대 원룸맨션을 많이 찾는다"고 전했다. 그는 "도쿄 역세권 내의 원룸맨션은 젊은 직장인과 신혼부부 중심으로 수요가 활발해 공실률이 거의 없어 은행만큼 안전한 투자처란 인식이 강하다"고 덧붙였다.

◆수익률은 얼마나?

원룸맨션 임대사업의 수익률은 얼마나 될까. 지역별로 6~8%대의 투자 수익률이 가능하다는 게 일본 부동산 전문가들 의견이다.

실제 일본 도쿄의 파이이스트부동산에 매물로 나온 신주쿠가부키쵸 맨션을 3억5000만엔에 샀다면 8.63%의 수익률을 기대할 수 있는 것으로 분석됐다.

계산결과는 다음과 같다. 준공한지 25년된 이 맨션은 도쿄역에서 서측 방향으로 9km에 위치한 곳으로 총 32가구로 구성돼 있다. 월 임대료는 8만5000엔이며 현재 부동산업자에게 일괄 임대해 공실이 전혀 없는 상태다. 이에 따라 매월 32가구로부터 272만엔의 임대료 수익을 거둘 수 있다. 1년 임대수익은 총 3264만엔이다. 이 중 건물소비세로 5%(163만2000엔)를 낸다고 가정한다면 순수 임대수익은 3100만8000엔이 된다. 투자비 대비 연간 순수익률은 8.86%인 셈이다. 단 이는 대출없이 원룸맨션을 구입했을 경우를 가정한 것으로 실제 투자수익률은 대출비중에 따라 달라질 수 있다. 통상 일본 시중은행에서 부동산을 담보로 대출받을 경우 매매가의 50%까지 받을 수 있다. 대출금리는 연간 3.5~4%대다.

같은 방법으로 도쿄역에서 동북방향은 3km내에 위치한 아사쿠사바시 원룸맨션을 2억2000만엔에 샀다면 연 7.38%대의 순수익을 거둘 수 있다. 2005년 준공한 이 원룸맨션은 14가구로 구성돼 있다.

도쿄 역세권 내 원룸맨션의 수익률이 최고 8%대에 이르자 거액 개인 자산가는 물론 도쿄 도심가 오피스에 투자해 왔던 외국인 자금도 관심을 보이고 있다.

도쿄에서 부동산중개업을 하고 있는 박석훈 파이이스트부동산 사장은 "일본 자산가는 물론 외국인 중에서도 일본의 원룸맨션 등 수익형 부동산을 사고 싶어 하는 사람들이 크게 늘었다"며 "한국 기업 중에도 원룸맨션에 투자한 곳이 있다"고 말했다.

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도쿄(일본)=이은정 기자 mybang21@