더 가팔라진 집값 하락세…"규제완화책 효과 지켜봐야"

부동산R114, 주간 수도권 부동산 동향

[아시아경제 김혜민 기자] 수도권 매매가격 하락세가 더 가팔라졌다. 다만 역대 최저의 거래량에 경착륙이 우려되자 연착륙을 유도하려는 정부의 규제완화 정책이 나오면서 향후 부동산 침체 우려감이 다소 안정될지 효과를 당분간 지켜봐야 한다는 지적이 나온다.

29일 부동산R114에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격 변동률은 전주 대비 0.07% 떨어지며 하락폭을 키웠다. 재건축은 0.08%, 일반 아파트는 0.07% 하락했다.

서울은 경기 침체 우려감에 추가 하락 가능성까지 커지며 거래가 실종된 상황이다. 지역별로는 ▲종로(-0.21%) ▲구로(-0.2%) ▲도봉(-0.2%) ▲관악(-0.18%) ▲강동(-0.17%) ▲송파(-0.15%) ▲양천(-0.1%) 등이 주간 기준 0.1% 이상 떨어졌다.

신도시는 전주 대비 0.02% 하락했다. 지역별로는 ▲평촌(-0.1%) ▲파주운정(-0.03%) ▲분당(-0.02%) ▲중동(-0.02%) ▲일산(-0.01%) ▲동탄(-0.01%) 등이 하락했다.

경기·인천은 전주 대비 0.05% 하락했다. 특히 지난해 가장 많이 오른 인천 지역이 0.17% 하락하며 매매가격 되돌림이 가장 크게 나타났다. 이어 ▲고양(-0.07%) ▲성남(-0.04%) ▲시흥(-0.04%) ▲김포(-0.03%) ▲수원(-0.03%) ▲용인(-0.03%) 순이었다.

전세시장은 대출이자 부담에 월세 선호 현상이 뚜렷해지며 전세 보증금이 높은 지역이나 입주 물량이 많은 지역에서 약세 현상이 두드러지고 있다.

서울은 전주 대비 0.1% 하락했다. 지역별로는 ▲구로(-0.29%) ▲관악(-0.27%) ▲동작(-0.24%) ▲성북(-0.21%) ▲강동(-0.2%) ▲종로(-0.17%) 순이었다. 신도시는 0.06%, 경기·인천은 0.07% 떨어졌다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "고금리 여파에 금융권 자금경색과 건설사 유동성 불안까지 겹치면서 정부가 수요를 옥죄던 대출규제를 본격적으로 완화하는 분위기"라며 "아울러 정부가 주거정책심의위원회를 11월 조기 개최하겠다고 밝히면서 서울을 포함한 수도권 대다수 지역과 세종시 등이 해제 대상이 될 가능성이 크다"고 말했다.

윤 수석연구원은 "투기과열지구와 조정대상지역 등 규제지역은 LTV·DTI 대출 규제와 세금, 청약, 정비사업, 민간택지 분양가상한제, 고분양가관리지역 등 많은 부분이 패키지로 움직이는 규제를 담고 있다"며 "따라서 수도권 중심권역에 해당되는 지역들이 실제 해제될 경우 거래시장 정상화를 위한 동력원으로 작동될 수 있다"고 내다봤다.

김혜민 기자 hmin@asiae.co.kr