'부동산 정책' 방지턱에 걸린 건설株

업종지수 2.51% 떨어져
실적 개선에도 반등 힘들 듯

[아시아경제 문채석 기자]정부의 부동산 정책으로 고전 중인 건설업체들의 주가가 실적 개선을 하더라도 반등하기 어려울 것이란 전망이 나오고 있다. 정부의 부동산 정책 의지가 확고하기 때문이란 분석이다.

6일 유가증권시장(코스피)의 건설업종지수가 전 거래일보다 2.51% 떨어진 108.40을 기록했다. '8·2부동산 대책' 직후인 지난달 3일 4.69% 하락 이후 최대치다. 금호건설 (-6.06%), 대우건설 (-3.68%), GS건설 (-3.55%), HL D&I (-3.06%), 현대건설 (-2.94%), DL (-1.87%) 등이 부진했다.

7일 오전 9시15분 현재도 건설업종은 보합세다.

정부의 부동산 정책 기조는 더욱 강해질 것으로 보인다. 주택가격 급등이 우려될 경우 인천, 안양, 성남, 고양, 부산 등에 추가로 투기과열지구를 지정할 가능성이 남아 있다는 게 일반적 관측이다. 정부는 이번달 가계부채종합대책과 주거복지 로드맵 등도 발표할 예정이다.

김형근 NH투자증권 연구원은 "무주택자 및 실수요자의 주택 구매, 다주택자의 임대사업자 등록제 의무화 등을 유도하기 위해 정부가 부동산 규제를 계속 강화할 것"이라고 짚었다.

정부의 의지가 주택 공급 물량을 떨어뜨릴 것이라는 우려가 투자 심리를 위축시킨다. 주택 공급량이 줄어들면 주택 가격과 거래량, 분양가 등이 떨어질 공산이 커져 건설산업은 어려워진다.

채상욱 하나금융투자 연구원은 "분양가상한제 발표가 증시에 영향을 미친 것 같다"며 "여기에 총부채상환비율(DTI) 규제 확대와 신(新)DTI까지 시행되면 주택 공급 물량 감소 우려가 시장에 퍼질 수 있다"고 말했다. 신DTI는 DTI를 적용할 때 기존 주택담보대출의 원리금도 상환액에 포함하는 제도다.

건설사 실적이 좋아질 것이란 분석에도 떨어지는 주가를 막기엔 부족하다는 지적도 나온다. 이상우 유진투자증권 연구원은 "정부의 부동산 시장 안정화 의지가 워낙 강해 주가 상승을 유도할 만한 반전 카드가 딱히 보이지 않는다"며 "건설사들이 올해 하반기와 내년 상반기에 좋은 실적을 거둘 것으로 보인다는 분석이 나와도 주가는 꾸준히 떨어지고 있다"고 말했다.

문채석 기자 chaeso@asiae.co.kr