부동산 버블 선진국까지 확산...블랙스톤은 '즐거운 비명'

[아시아경제 조해수 기자] ‘부동산 버블’이 신흥국을 넘어 선진국으로 확산되고 있는 가운데 세계 최대 사모펀드인 블랙스톤은 부동산 가격 급등으로 쏠쏠한 재미를 봤다.

월스트리트저널은 21일(현지시간) 경제성장 속도의 차이가 세계를 나누는 기준이 돼 왔지만 현재는 부동산 버블이 그 역할을 대신하고 있다고 전했다.

부동산 가격이 급등하는 나라에는 중국, 홍콩, 싱가포르, 남아프리카공화국, 호주, 이스라엘 등 신흥국 외에도 캐나다, 스웨덴 등 선진국도 포함돼 있다.

스탠리 피셔 이스라엘중앙은행(BOI) 총재는 “세계 금융위기 당시 금융권의 피해가 없었던 국가에서 부동산 가격이 급등하고 있다”면서 “이들 국가에서는 기준금리 인하 -> 부동산담보대출(모기지) 금리 하락 -> 모기지 수요 증가 -> 부동산 가격 급등 현상이 일어나고 있다”고 설명했다.

캐나다 은행권은 금융위기로 타격을 거의 입지 않았다. 그러나 캐나다중앙은행(BOC)은 경기 부양을 위해 기준금리를 1%로 내렸다. 이에 따라 부동산 시장은 과열됐다. 캐나다 부동산협회에 따르면 지난 2월 부동산 가격은 전년동기 대비 약 9% 올랐다.

이스라엘은 미국의 비우량 주택담보 대출(서브프라임 모기지)에 투자를 거의 하지 않았기 때문에 금융위기의 피해를 최소화할 수 있었다. 그러나 BOI도 2009년 기준금리를 0.5%까지 인하했다. 지난해 이스라엘 부동산 가격은 16.3% 뛰었다.

홍콩의 상황은 더욱 심각하다. 홍콩달러 환율은 달러에 고정(페그)돼 있기 때문에 홍콩 금리는 미국처럼 제로 수준에 머물러 있다. 이에 따라 홍콩 부동산 가격은 2009년 30%, 지난해 20% 상승했다. 올해 2월까지도 7% 올랐다.

이들 국가들은 부동산 가격을 잡기 위해 각종 대책들을 내놓고 있다. 홍콩은 최초 계약금 최소 한도를 30%에서 40%로 올리고 부동산 거래세율도 최대 15%까지 부과하고 있다. 이스라엘은 지난 3개월 동안 금리를 1%포인트나 올렸다. 현재 이스라엘 금리는 3%다.

반면 블랙스톤은 부동산 가격 급등에 즐거운 비명을 지르고 있다.

블랙스톤은 21일 부동산 부문에서의 1분기 순익이 지난해 같은 기간 8930만달러에서 3억6100만달러로 4배 가량 증가했다고 발표했다.

이에 힘입어 일부 비용을 제외한 1분기 순익은 전년 동기의 3억6040만달러(주당 32센트)에 비해 58% 늘어난 5억6810만달러(주당 51센트)를 기록했다. 이는 시장 예상치 주당 41센트를 크게 웃도는 수치다.

조해수 기자 chs900@