산업단지 '녹지' 줄여 분양가 15만원 인하

[아시아경제 황준호 기자] 혁신도시와 산업단지 분양가가 14~20% 인하된다. 혁신도시의 경우 3.3㎡당 평균 186만원으로 낮아지며 산업단지는 평균 63~70만원으로 줄어든다. 공원, 녹지 등을 줄이는 대신 실제 사용할 수 있는 땅인 가처분 토지를 늘린 때문이다.

국토해양부는 22일 세종시 발전안에 따른 혁신도시 등 지역사업 보완방안을 제46차 국가정책조정회의에서 마련했다고 밝혔다.

◇혁신도시 분양가 최대 14% 인하= 먼저 정부는 혁신도시 분양가를 인하하기 위해 국고에서 790억원을 지원한다.

한국토지주택공사(LH)는 부지 조성원가를 합리적으로 재조정한다. 특히 U-CITY 등 첨단 시스템 조성을 위한 기반 인프라 조성비를 신도시에 맞게 줄였다.

여기에 녹지, 공원면적의 조정 등을 통해 전체 산학연 클러스터 용지를 244만㎡에서 338㎡로 38% 확대했다. 전체 도시용지 중 공원과 녹지면적을 줄이고 가용면적을 확대하는 방식을 활용한 것이다. 국토부는 향후 361만㎡를 추가 확대해 분양가를 더욱 낮출 예정이다.

◇산업단지 분양가 20% 인하= 산업단지는 분양 면적을 확대해 분양가를 20% 가량 낮췄다.

먼저 국토부는 산단 분양가 인하를 위해 불필요한 양방향 도로를 일방향 도로로 축소한다. 보행자 도로도 차도의 한쪽 측면에 들어서도록 슬림화한다.

또 산업단지 주변 불필요한 완충 녹지를 줄인다. 현행 산업입지 통합지침에 따르면 산업단지 주변에는 완충 녹지를 조성하게 돼 있으나 하천변이나 산을 끼고 있는 경우 이같은 완충 녹지가 불필요해 분양용지로 공급할 수 있다는게 국토부 측의 판단이다.

여기에 사업시행자가 사업계획 승인시 지자체로부터 받는 각종 시설 건축 사주를 근절해 사업성을 높인다.

국토부는 이같은 과정을 통해 평균 분양가를 20% 정도 낮출 수 있을 것으로 예상했다. 산업단지의 평균 분양가는 78만원으로 약 8만~15만원이 줄어들 수 있을 전망이다.

국토부 관계자는 "녹지율을 침범하지 않는 선에서 완충녹지가 조성된다"며 "불필요한 완충녹지에 한해 분양용지로 공급할 수 있는 방안을 마련 중"이라고 밝혔다.

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황준호 기자 rephwang@asiae.co.kr