"내년 주택시장 L자형 횡보세 지속될 것"

건정연, 내년 건설·주택 경기전망 세미나 개최
연간 건설투자 2.4% 감소 전망

“내년 주택시장은 L자형 횡보세가 지속될 것으로 전망된다.”

대한건설정책연구원(이하 건정연)은 21일 ‘2024년 건설·주택 경기전망 세미나’를 개최하고 내년 주택시장을 불황형 안정세로 정의하며 이 같은 분석을 내놨다.

63빌딩 전망대에서 바라본 서울 아파트 모습. 사진=김현민 기자 kimhyun81@

권주안 연구위원은 “2023년 주택시장은 정부의 적극적인 규제개선 노력에도 불구하고 고금리 등 경제 여건 악화로 수요와 공급이 동반 침체된 ‘복합 불황’ 상황”이라며 “내년도 주택시장은 수요 약세 지속, 공급 여건 악화, 시장 확장세 둔화 등이 지속되면서 ‘L자형 횡보세’가 불가피하다”고 내다봤다.

이어 “주택가격은 시장 여건상 가격, 거래, 공급이 동반 약보합 상황으로 수도권 아파트 기준 매매 1%, 전세 2% 내외의 제한적인 상승세가 예상되는 만큼 주택시장 정상화를 위해 시장 동력인 수요 회복의 기반 구축과 함께 공급 규제에 대한 재점검이 필요하다”고 주장했다.

내년 국내 건설경기는 부진한 선행지표가 시장에 본격적으로 반영되면서 연간 건설투자는 2.4% 줄어들 것으로 전망했다.

박선구 연구위원은 ”내년 건설경기는 마이너스 성장이 불가피하며 금융시장 불안, 생산요소 수급 차질, 공사비 상승 등 부정적 요인이 부각될 경우 침체는 더욱 심화될 것“이라고 분석했다.

또 ”건설물량의 시차 효과로 인해 건설 선행공존은 내년 저점, 후행 공존은 2025년이 저점이 될 가능성이 크다“며 ”전반적인 건설경기 회복은 고금리·고물가 등 거시경제 여건의 안정이 동반돼야 가능하다“고 예측했다.

김희수 원장은 “2024년은 건설과 주택시장 모두 불확실성이 어느 때보다 큰 시기이므로 정책적 관심과 지원이 긴요하다”며 “건설경기 침체가 길어지고 주택경기까지 얼어붙어 개별 기업은 리스크 관리를 경영 우선 과제로 선정해야 하며, 정부는 투자 확대와 함께 자금시장 불안 해소를 위한 발 빠른 대응이 필요하다”고 말했다.

차완용 기자 yongcha@asiae.co.kr