“明年住房市场或将持续L型横盘走势”

Published 21 Nov.2023 11:30(KST)

韩国建设政策研究院举办明年建筑及住房市场展望研讨会
预计全年建筑投资下降2.4%

“预计明年住房市场将持续呈现L型横盘走势。”

大韩建设政策研究院（以下简称建政研）于21日举办“2024年建筑·住房景气展望研讨会”，将明年住房市场界定为“衰退型稳定局面”，并作出了上述分析。

从63大厦观景台眺望的首尔公寓景象。照片=记者 Kim Hyunmin kimhyun81@

研究委员 Kwon Juan 表示：“2023年住房市场尽管政府积极推进放松监管，但由于高利率等经济环境恶化，需求与供给同步低迷，处于‘复合性衰退’状态”，“明年住房市场在需求疲软持续、供给环境恶化、市场扩张势头放缓等因素叠加下，‘L型横盘走势’将难以避免。”

他接着称：“在当前市场环境下，房价、交易、供应都将处于小幅偏弱的格局，以首都圈公寓为基准，预计买卖价格约上涨1%、全租价格约上涨2%上下，涨幅有限。因此，为实现住房市场正常化，有必要在构筑作为市场动力的需求恢复基础的同时，对供给监管进行重新审视。”

他还预测，明年国内建筑景气将随着疲弱的先行指标正式反映到市场中，全年建筑投资将减少2.4%。

研究委员 Park Seongu 分析称：“明年建筑景气难以避免出现负增长，如果金融市场不稳定、生产要素供需受阻、工程造价上涨等负面因素凸显，景气低迷将进一步加剧。”

他又指出：“由于建筑工程量存在时滞效应，建筑先行共振指标很可能在明年触底，滞后共振指标则很可能在2025年见底”，“整体建筑景气的恢复，必须以高利率、高物价等宏观经济环境的稳定为前提，才有可能实现。”

院长 Kim Heesu 表示：“2024年无论对建筑还是住房市场来说，都是不确定性空前增大的时期，因此政策层面的关注和支持至关重要”，“在建筑景气低迷期延长、住房景气也趋于冰冻的情况下，各企业应将风险管理列为经营的首要课题，政府则需要在扩大投资的同时，迅速采取措施化解资金市场的不稳定。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。