8월 아파트 낙찰률 올해 처음 40% 돌파…"지역별 옥석가리기 심화"

8월 전국 아파트 경매 낙찰률이 올해 처음으로 40%를 넘겼다.

11일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 전국 아파트 경매 진행 건수는 2373건으로, 이 중 1020건이 낙찰돼 낙찰률은 43.0%를 기록했다. 이는 1달 전(37.5%)보다 5.5%포인트 상승한 것이자, 올해 처음으로 40%를 웃돈 수치다.

다만 낙찰률 상승이 곧 부동산 시장 회복을 뜻하지는 않는 것으로 보인다. 지지옥션 관계자는 "충남과 전북, 전남에서 경매로 쏟아져 나온 각 지역 건설사 소유의 임대 아파트 200여채가 저가에 낙찰되면서 전국 아파트 낙찰률을 끌어올렸다"고 설명했다.

낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 전월(80.3%) 대비 0.3%포인트 오른 80.6%로 두 달 연속 80%대를 유지했다. 평균 응찰자 수는 전달(7.2명) 보다 0.8명 늘어난 8.0명으로 집계됐다.

서울 아파트 경매 진행 건수는 190건으로 올해 들어 월별로 가장 많은 진행 건수를 기록했다. 낙찰률은 34.2%로 전월(37.9%) 대비 3.7% 포인트 하락했고, 낙찰가율은 85.4%로 전월(86.3%)보다 0.9%포인트 떨어졌다. 평균 응찰자 수는 6.0명이었다.

경기도 아파트 진행건수는 475건으로 2020년 10월(546건) 이후 2년 10개월 만에 최다치를 기록했다. 낙찰률은 40.8%로 전월(41.0%) 보다 0.2%포인트 낮아졌다. 낙찰가율은 전월(78.9%) 대비 1.2%포인트 오른 80.1%를 기록하면서 2022년 10월(81.0%) 이후 10개월 만에 80%대를 회복했다. 평균 응찰자 수는 전월(10.8명) 보가 2.5명이 증가한 13.4명을 기록했다.

5대 광역시는 대전을 제외한 전 지역에서 낙찰가율이 상승했다.

울산은 전월 대비 6.8%포인트 상승한 80.6%, 대구는 4.3%포인트 상승한 78.8%를 기록했다. 부산(76.4%)과 광주(82.5%)는 각각 3.0%포인트, 1.3%포인트 올랐다. 대전 아파트 낙찰가율은 79.4%로 전월에 비해 4.3%포인트 하락했다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "아파트 경매물건 증가세가 이어지는 가운데 주거 선호도가 높은 대단지 신축급 아파트 또는 향후 가치상승 기대감이 있는 재건축 아파트 위주로 많은 응찰자가 몰렸고, 낙찰가율도 상대적으로 높았다"면서 "고금리 상황이 지속되는 탓에 한동안 경매물건 증가세는 꺾이지 않을 것으로 보이고, 옥석 가리기가 심화하면서 지역별, 단지별 격차는 더 벌어질 것"이라고 전망했다.

임온유 기자 ioy@asiae.co.kr