수도권 7만여 가구, 2년 전보다 전셋값 떨어져…역전세 주의보

부동산R114 "전체의 3%, 300가구 미만 소규모·구축 위주로 역전세 우려"

[아시아경제 김혜민 기자] 수도권 아파트에 역전세 우려가 커지고 있다. 역전세는 2년 전 전세계약 당시보다 시세가 하락해 임대인의 보증금 반환이 어려워지는 상황을 말한다.

24일 부동산R114가 올해 10월 기준 수도권 아파트 278만4030가구의 전세 시세를 2년 전과 비교한 결과 전체의 2.8%(7만8412가구)의 가격이 하락한 것으로 조사됐다.

지역별로는 인천의 하락 비중이 가장 컸다. 36만7936가구 중 2만2192가구의 전세 시세가 하락한 것으로 나타났다. 전체의 6%다. 경기도는 2.5%로 조사됐다. 전체 139만253가구 중 3만4292가구가 하락 집계됐다. 서울은 102만5841가구 중 2만1928가구의 전셋값이 떨어져 2.1%의 비중을 차지했다.

인천은 올해 들어 4만 가구 이상의 아파트가 입주한 것이 전세 시세를 떨어뜨린 주된 이유로 꼽힌다. 집값도 큰 폭으로 하락하면서 중구·동구의 구축 아파트를 중심으로 시세 역전이 발생했다. 경기는 외곽지역, 서울은 대단지 등에서 역전세 우려가 나타났다.

2년 전 대비 전셋값이 떨어진 수도권 아파트를 연식 구간별로 살펴보면 30년 초과가 33.5%(2만6248가구)로 가장 많았다. 이어 ▲21~30년 이하 31.3% ▲11~20년 이하 23.2% ▲5년 이하 7.8% ▲6~10년 이하 4.2% 순이었다.

단지 규모별로는 300가구 미만의 소단지 비중이 39.4%(3만892가구)로 가장 높았다. 이어 ▲1500가구 이상 19.4% ▲300~500가구 미만 17.8% ▲500~700가구 미만 11.9% ▲700~1000가구 미만 8% ▲1000~1500가구 미만 3.5%가 뒤를 이었다. 부동산R114는 "300가구 미만은 커뮤니티 등이 상대적으로 부족하고, 1500가구 이상 대단지는 월세 전환과 갱신권 사용으로 전세수요가 줄고 매물이 쌓이면서 가격이 하향조정된 것으로 파악된다"고 말했다.

시세 기준 역전세가 우려되는 가구 비중은 낮은 편이지만 매매 및 전세시장의 하락세가 지속되는 만큼 실제 시장에서 거래되는 역전세 매물은 더 많아질 것으로 내다봤다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "최근 전세 대출이자 부담 확대와 깡통전세 우려 등으로 월세를 선택하는 임차수요가 늘고 있어 아파트 입주나 과거 갭투자가 많았던 지역도 2년 전 대비 가격을 내린 전세매물이 늘어날 가능성이 높다"며 "역전세 우려가 큰 지역에서는 기존 임차인에게 보증금을 반환하기 위해 주택을 급매물로 내놓는 집주인들로, 전세가격 하락폭이 더 확대될 수 있다"고 전망했다.

여 수석연구원은 이어 "임차인들은 가급적 최근 전셋값이 급격히 내린 아파트의 입주는 피하고, 전세금반환보증보험에 가입하는 등 보증금 보호를 위한 조치를 취할 필요가 있다"고 당부했다.

김혜민 기자 hmin@asiae.co.kr