용산정비창 부지, 6000가구 들어선다…용적률 상한 구체화는 아직

전체 중 25%는 공공주택 공급
용적률 1500%↑ 건물 들어서
구체적 층수·상한 용적률은 아직
"집무실 관련 층수 제한 우려 없다"

오세훈 서울시장이 26일 서울시청에서 '용산 정비창' 일대에 대한 개발 청사진 '용산국제업무지구 개발구상'을 발표하고 있다./김현민 기자 kimhyun81@

[아시아경제 황서율 기자] 서울시가 용산정비창 부지에 6000가구를 공급한다는 계획을 발표했다. 이 중 4분의 1은 공공주택으로 들어설 예정이다. 이번 계획 발표로 용산 국제업무지구에는 용적률 1500% 이상 초고층 건물이 들어설 것으로 보이지만 그 상한선에 대해서는 구체적으로 밝히지 않았다.

오세훈 서울시장이 26일 오전 10시께 서울시청 브리핑룸에서 열린 '용산 국제업무지구 개발구상' 발표에서 "주택 수와 관련해선 국토부와 협의하느라 늦어졌다"며 "해당 부지에서 6000가구 정도 들어갈 것으로 예상된다"고 밝혔다. 이어 "(용산전자상가 등) 주변과 연계해 개발한다면 공급 가구수는 조금 더 늘어날 수 있을 것"이라고 덧붙였다. 시는 용산정비창 부지의 70% 이상을 업무·상업 등 비주거 용도로, 30%를 주거 용도로 채우겠다는 계획이다.

해당 지역에 공급되는 주택 중에는 공공주택이 포함될 예정된다. 시장에 이어 질의응답을 받은 최진석 서울시 도시계획국장은 "주택 공급의 약 25%는 임대주택, 나머지 75%는 분양 공급할 예정이다"고 설명했다. 설명에 따르면 공급되는 6000가구 중 1500가구 정도가 공공주택으로 공급된다. 이어 최 국장은 "총 공급량 6000가구 가운데 1000가구는 오피스텔, 5000가구는 일반 주택으로 공급될 예정"이라고 전했다.

시는 서울시 최초의 '입지규제최소구역'을 지정해 법적 상한 용적률 1500%를 뛰어넘는 초고층 건물이 들어서도록 할 것이라고 밝혔지만 구체적인 상한선에 대해서는 언급하지 않았다. 건물의 최대 용적률과 최고 층수를 묻는 질문에 최 국장은 "내년 상반기까지 도시개발 계획과 구역 지정을 하는 과정에서 수치를 구체화할 것"이라며 "마지막으로 민간에서 제안을 했을 때 (용적률이) 확정되는 것인데 시는 (용적률 제한 최소화에 대한) 의지를 표현한 것"이라고 설명했다. 입지규제최소구역은 주거·상업·업무 등 다양한 기능이 복합된 지역으로 개발하기 위해 용도지역 등 입지규제를 적용받지 않고 건축물의 허용 용도, 용적률, 건폐율, 높이를 별도로 정하는 규제 특례다.

한편 용산 집무실 이전으로 고층 건물을 건립에 있어 규제가 있지 않겠냐는 질문에 오세훈 서울시장은 "집무실 이전 이후 기존에 진행됐던 계획이 지장받은 것을 본 적이 없었을 것"이라며 "경호와 관련해서 층수제한은 있을 수 없다"고 답했다.

황서율 기자 chestnut@asiae.co.kr