부동산 거래절벽·양극화 더 심해진다…증시는 빅스텝 충격 흡수

아시아경제 자료사진

매물이 적체되며 국지적인 가격조정이 이뤄지고 있는 부동산 시장은 '빅스텝' 영향으로 더욱 극심한 거래절벽에 빠져들 것으로 예상된다. 대출규제 완화와 생애최초 주택 매수에 대한 지원 등에도 불구하고 대세 하락을 반전시키기엔 역부족이며, 금리인상 기조가 돌아서지 않는 한 시장 위축은 불가피하다는 전망이 지배적이다.

박원갑 KB부동산 수석전문위원은 13일 "금리인상으로 주택시장은 상당한 영향을 받을 것"이라면서 "올해 추가적으로 금리인상이 예고돼 있는 만큼 가격 하락은 당분간 지속될 것"이라고 내다봤다. 그는 "기준금리 2% 돌파는 금리부담의 임계점을 지나는 것"이라면서 "금리인상 랠리가 마무리돼야 주택가격 하락도 진정될 것"이라고 말했다.

매매시장뿐만 아니라 전세시장도 충격을 받을 것으로 예상됐다. 박 위원은 "세입자도 대부분이 전세대출을 받아서 전세를 구한다"며 "(금리인상 영향으로) 고가전세 수요가 줄어들면서 전셋값도 매매가격처럼 하락세가 나타날 것"이라고 했다.

다만 전체적인 시장 폭락보다는 양극화가 심화될 것이란 관측도 나온다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "지금처럼 대출규제가 강화된 상황에서 금리가 더 오르면 부동산 시장에는 매매 위축 영향이 나타날 수밖에 없다"면서도 "일각에서 주장하는 시장 전체적인 폭락·하락은 없을 것"이라고 내다봤다. 그는 "전체적인 폭락이 발생하면 그땐 집값이 문제가 아니라 국가경제가 휘청이는 상황이 될 수 있다"며 "시장이 연착륙하도록 정부가 개입할 가능성이 높다"고 했다. 그는 "지역별 수요 등에 따른 양극화가 더욱 가시화될 것"이라고 했다.

임병철 부동산R114 수석연구위원은 "지난해 특히 급격하게 오른 노원이나 서울 외곽, GTX 호재로 크게 오른 동두천·안양 등의 경우 크게 조정을 받을 가능성이 높다"면서 "반면 종래에도 대출규제가 강했던 강남 등은 금리인상에 따른 영향이 제한적일 수밖에 없다"고 말했다. 그는 "정부가 재개발·재건축 규제완화를 예고함에 따라 이에 대한 기대감이 있고, 보유세 부담도 여전하다는 점 등을 고려하면 ‘똘똘한 한 채’ 트렌드는 여전할 가능성이 높다"고 말했다.

상업용 부동산 시장도 위축이 예상된다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 "금리인상으로 상업용 부동산 임대수익률이 낮아지면서 대출 비중이 높은 상업용 부동산 소유자의 부담이 커지고 거래가 감소할 가능성이 높다"고 말했다.

증시는 빅스텝 충격을 무난히 흡수하는 모습이다. 기준 금리 발표 시간인 오전 10시를 전후해 증시는 상승 폭을 확대했다. 이날 기준금리 인상이 어느 정도 예측 가능했다는 점에서 시장에 미치는 영향은 제한적인 것으로 추정된다. 서상영 미래에셋증권 미디어콘텐츠본부장은 "물가 안정과 글로벌 각국의 금리인상 기조가 빅스텝을 예상케 하고 있어 관련 결과가 주식시장에 미치는 영향은 제한적일 것"이라고 전망했다.

다만 한은의 빅스텝이 이번 한 번으로 끝나지 않을 것이란 점에서 증시를 바라보는 전문가들의 시각은 보수적이다. 물가 변수에 미국의 빅스텝을 넘어선 자이언트스텝 우려에 한은이 추가 빅스텝에 나설 수밖에 없다는 전망이 힘을 얻고 있어서다. 서 본부장은 "이창용 총재의 기자회견에서 추가 금리 인상폭과 횟수가 예상보다 매파적인 행보를 보일 경우 변동성 확대는 불가피하다"고 전망했다.

김동표 기자 letmein@asiae.co.kr
이명환 기자 lifehwan@asiae.co.kr