월스트리트저널(WSJ)은 브렉시트의 진짜 위험은 영국 주거용 부동산 시장이라며 BTL 모기지 시장이 2008년 금융위기 당시처럼 무너진다면 최악의 시나리오가 될 것이라고 8일자에서 보도했다. BTL은 주거 목적이 아닌 임대 목적으로 주택을 구매하는 것으로 저금리 기조 속에서 최근 몇 년간 영국에서 유망한 투자상품으로 인기를 끌었다.
하지만 WSJ에 따르면 상업용 부동산을 담보로 한 채권 규모는 2007년과 비교했을 때 3분의 1 정도 수준이다. 당시에 비해 대출 기준이 까다로워져 은행들이 위기 상황에 대비한 준비도 잘 이뤄져 있는 상황이다.
하지만 주거용 부동산 시장의 경우 상황이 조금 다르다.
최근 몇 년간 영국 부동산 시장의 호황은 BTL 모기지의 영향이 컸다. 주택가격 상승이 이어지자 투자자들이 저금리로 자금을 빌려 주택 구매에 나섰던 것이다. BTL 모기지는 은행의 주요 수익원 중 하나이기도 했는데 현재 영국 담보대출 시장에서 17%의 비중을 차지할 정도로 시장 규모가 커졌다.
영국 모기지 시장은 브렉시르 직전까지도 급성장을 거듭했다. 지난 5월에 이뤄진 전체 모기지대출금 규모는 182억파운드로 전년동월대비 14%나 증가했다. 5월 기준으로는 237억파운드를 기록했던 2008년 이후 최대를 기록했다. 지난해 영국의 총 모기지 대출금 규모는 2203억파운드로 전년대비 8% 늘었다.
영국중앙은행(BOE)도 지난 5일 반기 금융안전 보고서를 공개하면서 BTL 모기지가 주택시장 전체의 충격을 확대시킬 수 있다고 경고했다. 영국에서는 주택이 가계 자산에서 높은 비중을 차지하고 있어 주택가격 하락은 소비경기에도 치명타가 될 것으로 예상된다.
WSJ는 진짜 위기는 연립주택·아파트 등에서 개인들의 투자 자금이 빠져나가는 것이라며 이 경우 영국 부동산 시장 호황은 끝났고 상황이 더욱 심각해진다는 의미라고 설명했다.
박병희 기자 nut@asiae.co.kr
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