올해 아파트 공급 13년만에 최저…공급 가뭄이 온다

올해 전국에 23만가구 공급
지난해 45% 수준
청약시장 양극화 심화

올해 공급된 아파트가 13년 만에 최저치를 기록하면서 주택 공급 부족에 대한 우려가 커지고 있다. 청약시장에서는 적은 물량이 풀린 상황에서 입지, 분양가 등에 따른 옥석 가리기가 더욱 심화한 것으로 나타났다.

31일 서울 강북구 한화포레나미아 건설현장에 걸린 분양 현수막. 사진=강진형 기자aymsdream@

18일 부동산R114에 따르면 올해 전국에는 아파트 23만1549가구가 공급됐다. 이는 2010년(17만2670가구) 이후 13년 만에 최저 수준이다. 올해 상반기 공급된 물량은 7만4723가구로 집계된다. 지난해 같은 기간(16만5436가구)의 45% 수준이다.

미분양 우려, 고금리, 인건비 인상 등으로 분양가 상승이 불가피해진 상황에서, 건설사들이 분양을 미루면서 공급 물량도 크게 줄었다. 다만 올해 3분기부터는 서울 및 수도권을 중심으로 시장이 회복 조짐을 보이고 있다. 올해 4분기에는 연간 공급량의 절반에 가까운 10만5190가구가 공급됐다.

다만 청약 시장 침체 분위기 속에서도 청약경쟁률은 상승한 것으로 나타났다. 올해 전국 아파트 평균 청약경쟁률은 12.3대 1로, 지난해 7.5대 1 대비 경쟁이 치열해졌다. 예년 대비 적은 물량이 시장에 풀린데다가, 일부 단지에 수요자들이 몰리면서 경쟁률이 올랐다.

지역별 양극화가 심화된 것으로 분석된다. 평균 청약경쟁률이 전국 평균보다 높은 지역은 서울(59.5대 1)과 충북(37.2대 1), 대전(33.7대 1) 등 3곳이었다. 지난해에는 8곳으로 집계됐다는 점에서 양극화 현상은 올해 더 강해진 것으로 분석된다.

청약경쟁률이 1대1에도 못 미친 미달 지역은 지난해보다 1곳 늘었다. 미달을 기록한 지역은 ▲대구 0.1대 1. ▲제주 0.3대 1, ▲울산 0.5대 1 등이었다.

전문가들은 내년에도 올해와 같은 양극화가 지속될 것으로 전망했다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "내년도 분양가 인상이 불가피할 것으로 예상됨에 따라 대기 수요가 꾸준한 인기 지역은 서둘러 청약 기회를 선점하려는 움직임이 이어질 전망"이라며 "다만 고금리 장기화로 수요층의 금융비용 부담이 커진 만큼 단지별 분양가 적정성과 입지 및 상품의 특장점 유무에 따라 선별 청약 경향이 더욱 뚜렷해질 것"이라고 말했다.

공급 물량이 줄면서 주택 공급난에 대한 우려도 가시지 않고 있다. 국토교통부에 따르면 올 들어 10월까지 주택인허가 물량은 36%, 착공 물량은 57.2%가 줄었다. 같은 기간 준공 물량도 18.5% 감소했다. 통상 주택은 착공 2~3년 뒤, 인허가 3~5년 뒤 실제 공급이 이뤄진다. 이에 따라 공급 부족이 집값 불안으로 이어질 수 있다는 전망이 나온다.

김민영 기자 argus@asiae.co.kr