今年公寓供应量创13年来新低…供应荒将至

由于今年供应的公寓数量创下13年来最低纪录，市场对住房供应不足的担忧不断加剧。在认购市场上，在供应量偏少的情况下，受地段、预售价格等因素影响，对优劣项目的“筛选”进一步加剧。

31日，首尔江北区Hanwha Foreena Mia施工现场悬挂的预售横幅。照片由记者Kang Jinhyeong提供

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根据18日房地产R114的数据，今年全国共供应公寓23万1549户。这是自2010年（17万2670户）以来13年间的最低水平。今年上半年供应量为7万4723户，仅为去年同期（16万5436户）的45%。

在担忧库存滞销、高利率、人工费上涨等因素导致预售价格上升不可避免的背景下，建筑公司推迟开盘，供应量也大幅缩水。不过，从今年三季度开始，以首尔及首都圈为中心，市场出现回暖迹象。今年四季度供应了10万5190户，接近全年供应量的一半。

不过，即便在认购市场低迷氛围之下，认购竞争率却有所上升。今年全国公寓平均认购竞争率为12.3比1，高于去年的7.5比1，竞争更加激烈。由于投放市场的供应量较往年偏少，加之部分小区集中吸引需求者，推高了竞争率。

分析认为，地区间两极分化进一步加深。平均认购竞争率高于全国平均水平的地区只有3个，分别是首尔（59.5比1）、忠北（37.2比1）、大田（33.7比1）。而去年共有8个地区高于全国平均，这表明两极分化现象在今年更为严重。

认购竞争率不足1比1的“认购不达标”地区比去年增加1个。不达标的地区包括：大邱0.1比1、济州0.3比1、蔚山0.5比1等。

专家预测，明年也将延续与今年类似的两极分化局面。房地产R114首席研究员Yoon Jihae表示：“由于预计明年预售价格上调不可避免，在具有持续等待需求的人气地区，将会继续出现抢先锁定认购机会的动向。但受高利率长期化影响，需求群体的金融成本负担大幅增加，因此，购房者将更加注重各小区预售价格的合理性以及地段和产品的差异化优缺点，‘有选择的认购’倾向将愈发明显。”

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随着供应量减少，市场对住房供应紧张的担忧依然未能消除。根据国土交通部数据，今年截至10月，住房许可数量减少36%，开工数量减少57.2%。同期竣工数量也减少18.5%。通常住宅在开工后2至3年、取得许可后3至5年才会实际供应。因此，有观点认为，供应不足可能会引发房价不稳定。

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