"고금리에 경기 침체까지"…전국 오피스텔 거래량 ‘반토막’

고금리와 경기 침체 영향으로 올해 전국 오피스텔 매매 건수가 작년의 절반 수준으로 떨어진 것으로 나타났다.

[이미지제공=부동산R114]

5일 부동산 빅데이터업체 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 1~8월 전국의 오피스텔 매매 거래량은 1만7853건으로, 작년(3만3939건)의 절반 수준에 그친 것으로 조사됐다.

오피스텔 거래량은 2021년 아파트 시장의 가격 급등, 규제 반사이익으로 4만3124건에 이르렀다. 하지만 지난해 오피스텔이 총부채원리금상환비율(DSR)규제 대상에 포함되고 금리가 빠른 속도로 오르면서 시장이 위축되기 시작했다. 아울러 오피스텔 등 비아파트에서 불거진 역전세, 전세사기 위험이 임차수요 감소로 이어지면서 투자 매력이 낮아진 것도 영향을 미쳤다.

특히 오피스텔이 밀집한 수도권의 거래량은 올해 1만1772건을 기록하면서 전년(2만5247건) 대비 절반 이상 감소해 전반적인 거래시장 위축을 이끌었다.

수요뿐 아니라 건설경기 침체로 오피스텔 공급량도 감소하는 분위기다. 지난 4일 기준 올해 전국 오피스텔 분양물량(예정 포함)은 작년 대비 8183실(30.8%) 감소한 1만8404실로 집계됐다. 작년부터 분양물량이 크게 줄었고, 분양에서 입주까지 2~3년가량 소요된다는 점을 감안할 때, 내년 오피스텔 입주물량은 3만실 정도에 그칠 가능성이 크다는 분석이다.

오피스텔 대부분이 도심에 위치하고 아파트 청약 시 주택 수에서 제외돼 젊은 층의 주거사다리 역할을 하는 측면이 있는 만큼, 이 같은 물량 감소는 주거 선택의 폭 제한으로 이어질 수 있다는 게 부동산R114의 전망이다.

부동산R114 관계자는 “지난달 말 정부가 발표한 ‘주택공급 확대 방안’에 단기 공급이 가능한 비아파트에 건설자금을 지원하는 내용이 포함돼 입지나 사업성에 따라 움츠러들었던 공급이 풀릴 수 있겠지만, 뚜렷한 수요 진작 방안이 뒷받침되지 않은 상황에서 당장 공급 확대 효과를 기대하긴 어려워 보인다”며 “오피스텔 시장은 수급 모두 위축된 가운데 부진한 흐름을 이어갈 전망”이라고 말했다.

곽민재 기자 mjkwak@asiae.co.kr