“高利率叠加经济衰退”……全国办公公寓成交量减半

受高利率和经济衰退影响，今年全国办公型公寓的买卖笔数降至去年的一半水平。

图片由Real Estate R114提供

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5日，不动产大数据企业不动产R114对国土交通部实际成交价格资料进行分析后表示，今年1~8月全国办公型公寓买卖成交量为1万7853件，仅为去年（3万3939件）的一半水平。

办公型公寓成交量在2021年因公寓市场价格暴涨及监管带来的反向利好，一度达到4万3124件。但自去年起，办公型公寓被纳入总债务本息偿还比率（DSR）监管对象，叠加利率快速上升，市场开始萎缩。此外，办公型公寓等非公寓住宅中爆发的“倒挂租金”和“租赁诈骗”风险导致承租需求减少，投资吸引力下降，也产生了影响。

尤其是在办公型公寓高度集中的首都圈，今年成交量为1万1772件，较去年（2万5247件）减少一半以上，带动整体交易市场明显收缩。

不仅需求疲软，受建筑业景气低迷影响，办公型公寓供应量也呈减少态势。以本月4日为准，今年全国办公型公寓供应量（含计划）为1万8404套，比去年减少8183套（30.8%）。自去年起供应量已大幅缩减，考虑到从预售到入住大约需要2~3年时间，分析认为明年办公型公寓的入住量很可能仅有约3万套。

不动产R114指出，由于大部分办公型公寓位于市中心，并在公寓认购时不计入住房套数，对年轻群体起到“住房阶梯”的作用，因此这类供应量的减少，可能会导致居住选择范围受到限制。

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不动产R114相关人士表示：“在上月末政府发布的《扩大住房供应方案》中，包含了向可在短期内供应的非公寓住宅提供建设资金支持的内容，按地段或项目盈利性来看，有望带动此前缩减的供应重新启动，但在尚无明确的需求刺激方案作支撑的情况下，短期内很难期待供应扩大的立竿见影效果。”他还表示：“在办公型公寓市场上，供需两端均已萎缩，低迷走势预计将持续。”

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