올해 서울 빌라 전세 거래 3건 중 1건 '역전세'…"하반기 심화"

기존 대비 전세 보증금 평균 2859만원 하락
보증금 가장 많이 하락한 지역은 강남구

올해 서울 소재 빌라(연립·다세대) 전세거래 3건 중 1건이 직전 계약보다 전셋값이 하락한 '역전세' 거래인 것으로 나타났다. 역전세 주택의 전세 시세 차액은 평균 2859만원 하락한 것으로 확인됐다. 2년 전 고점을 찍었던 임대차 계약이 올해 하반기 만료가 돌아온다는 점을 고려하면 역전세난은 하반기에 더욱 심화할 것이란 우려가 제기된다.

[이미지출처=연합뉴스]

27일 국내 부동산 정보 플랫폼 '다방'을 운영하는 스테이션3는 국토부 실거래가를 바탕으로 서울 연립·다세대의 2021년 1~5월 전세 거래 3만7697건 중 올해 1~5월 동일 주소지와 면적에서 1건 이상의 거래가 발생한 8258건을 분석한 결과에 따르면 34.7%인 2869건이 기존 전세 보증금 대비 전세 시세가 하락한 역전세 주택인 것으로 파악됐다. 이는 전체 거래 3건 중 1건 이상이 역전세 거래인 것으로, 역전세 주택의 전세 시세 차액은 평균 2859만원(평균 11.2% 하락)으로 나타났다.

서울 소재 연립?다세대의 동일 주소지와 면적에서 발생한 역전세 거래 중 기존 보증금 대비 전세금이 가장 크게 하락한 지역은 강남구, 서초구, 송파구, 종로구 순으로 나타났다. 강남구 역전세 거래 평균 전세금은 2021년 1~5월 4억250만원에서 올해 1~5월 3억4738만원으로 5512만원 하락했다. 같은 기간 서초구는 3억6694만원에서 3억1759만원으로 4935만원, 송파구는 3억6만원에서 2억6407만원으로 3599만원, 종로구는 2억7526만원에서 2억4133만원으로 3392만원 떨어졌다.

또 서울 소재 연립?다세대의 동일 조건 거래 중 역전세 비중이 높은 자치구는 영등포구 50.6%, 강서구 47.6%, 금천구 44.1%, 양천구 42.5%, 성북구 41.9%, 강남구 41.8% 순으로 나타났다.

장준혁 다방 마케팅실 실장은 "이번 분석을 통해 아파트뿐 아니라 서울 지역 연립?다세대 전세 거래에서도 역전세 현상이 나타나고 있는 것으로 확인됐다"며 "2021년 하반기 전세 거래와 2023년 1월~5월 전세 거래 중 동일 조건에서 발생한 거래를 비교했을 때도 약 50.7% 거래에서 전세가가 하락해, 올 하반기에도 역전세난이 이어질 것으로 보인다"고 말했다.

김민영 기자 argus@asiae.co.kr