与此前相比全租押金平均下跌2859万韩元
押金跌幅最大的地区是江南区
今年首尔地区别墅（联排·多户）全租交易中，每3笔就有1笔的全租价格较上一份合同下跌，属于“逆全租”交易。经确认，发生逆全租的住房，其全租市价差额平均下跌2859万韩元。考虑到两年前达到高点的租赁合同将在今年下半年陆续到期，有舆论担忧，下半年逆全租难将进一步加剧。
27日，运营国内房地产信息平台“Dabang”的Station3公司依据国土交通部实际成交价数据，对首尔联排·多户住宅中，2021年1月至5月全租交易共3万7697笔中，今年1月至5月在相同地址和面积下再次发生至少1笔交易的8258笔进行分析后表示，其中34.7%、即2869笔住房的全租市价较原全租保证金下跌，被归类为逆全租住房。这意味着整体交易中每3笔以上就有1笔为逆全租交易。逆全租住房的全租市价差额平均为2859万韩元（平均下跌11.2%）。
在首尔联排·多户住宅中，相同地址和面积条件下发生的逆全租交易里，与原保证金相比全租金跌幅最大的地区依次为江南区、瑞草区、松坡区、钟路区。江南区逆全租交易的平均全租金，从2021年1月至5月的4亿250万韩元降至今年1月至5月的3亿4738万韩元，下跌5512万韩元。同一时期，瑞草区从3亿6694万韩元降至3亿1759万韩元，下跌4935万韩元；松坡区从3亿6万韩元降至2亿6407万韩元，下跌3599万韩元；钟路区则从2亿7526万韩元降至2亿4133万韩元，下跌3392万韩元。
另外，在首尔联排·多户住宅同等条件交易中，逆全租占比较高的自治区依次为：永登浦区50.6%、江西区47.6%、衿川区44.1%、阳川区42.5%、城北区41.9%、江南区41.8%。
Dabang市场营销室室长Jang Junhyeok表示：“通过本次分析确认，不仅是公寓，在首尔地区联排·多户住宅全租交易中也出现了逆全租现象。将2021年下半年全租交易与2023年1月至5月全租交易中，在相同条件下发生的交易进行比较时，约50.7%的交易全租价出现下跌，因此预计今年下半年逆全租难仍将持续。”
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