주택 매수·매도 계획 모두 2년 만에 최고치

직방 앱 이용자 1056명 대상 설문조사
작년 말 보다 주택 매수 계획 응답 비중 8.5%p↑
내 집 마련 실거주와 투자목적 수요 모두 늘어

부동산 플랫폼업체 직방의 설문조사에서 올해 하반기와 내년 상반기에 주택을 매수하거나 매도할 계획이 있다는 응답자가 2년 만에 최고치를 나타냈다. 여전히 금리가 높지만, 기준금리가 세 차례 연속 동결된데다 최근 급매 거래가 활발히 이뤄지면서 얼어붙었던 매수심리가 상당 부분 회복됐기 때문으로 풀이된다.

[이미지출처=연합뉴스]

직방은 12일 애플리케이션(앱) 접속자 1056명을 대상으로 설문조사를 벌인 결과, 전체 응답자의 68.7%가 올해 하반기나 내년 상반기에 주택을 매입할 계획이 있다고 응답했다. 이는 작년 11월 조사 결과(60.2%)보다 8.5%p 상승한 결과다.

거주지역별로는 지방(74.7%) > 인천(73.4%) > 지방5대광역시(68.5%) > 서울(67.5%) > 경기(65.4%) 순으로 매입 의사 응답 비율이 높게 나타났다. 지난 11월 조사 결과와 비교하면 모든 지역에서 매입 의사가 높아졌다.

주택을 매입하려는 이유는 ‘전·월세에서 자가로 내집마련’이 47.4%로 가장 많았다. 이어 △거주 지역 이동(18.2%) △면적 확대, 축소 이동(12.6%) △시세 차익 등 투자 목적(9.7%) △거주 구성원 변경으로 합가, 분가 등(6.6%) △임대 수입 목적(2.2%) 등 순으로 응답이 이뤄졌다. 작년 11월 조사 결과보다 ‘전, 월세에서 자가로 내 집 마련’과 ‘시세 차익 등 투자 목적’ 응답 비율이 각각 2.5%p, 3.5%p 증가해 실거주 매수와 투자 매수 의향이 늘어난 것으로 나타났다.

주택 매입 계획이 없다고 답한 응답자는 ‘주택 가격이 너무 비싸서’가 31.1%로 가장 많았다. 작년 하반기부터 주택 가격이 하락세를 보이며 저가 매물 소진, 가격이 하향 조정 등이 나타나고 있는 추세지만, 아직도 주택 가격이 비싸다는 인식이 있는 수요자들이 매입을 꺼리는 것으로 보인다. 이어 △향후 가격이 하락할 것 같아서(21.1%) △거주, 보유 주택이 있고 추가 매입 의사가 없어서(18.4%) △전반적인 경기 불황(12.7%) △대출 금리 인상 부담 커서(11.8%) 등의 순으로 나타났다.

작년 말에는 '가격이 하락할 것 같아서'가 33.0%로 가장 많았다. 이번 조사에서도 이는 두번째로 많은 응답을 차지했으나 작년 말보다 응답 비율이 크게 줄었다. 올해 상반기 저가 매물 위주로 거래가 진행되고 국지적으로 반등을 보인 지역까지 나타나면서 추가 가격 하락에 대한 우려가 다소 줄어든 것으로 보인다.

2023년 하반기와 내년 상반기에 주택 매도 계획이 있는지에 대한 질문에는 전체 응답자 중 41.6%가 '있다'로 응답했다. 지난 11월에 조사한 결과보다 1.4%p 상승했다. 거주지역별로는 지방5대광역시(47.6%) > 지방(47.5%) > 인천(43.6%) > 경기(40.0%) > 서울(34.9%) 순으로 매도 계획 응답 비율이 높았다. 수도권보다 지방권역에서 매도 의사가 상대적으로 높게 나타났으며 이는 급매 거래 후 가격회복을 기대하는 수도권보다 뒤늦게 가격 약세가 나타날 것으로 우려되는 지방권역에서 매도 의사가 더 높게 나타난 것으로 보인다.

올해 하반기 및 내년 상반기에 주택 매도 이유로는 ‘거주 지역 이동’이 26.2%로 가장 많았다. 이어 △면적 확대, 축소 이동(24.6%) △주택 가격이 떨어질 것 같아서(13.0%) △대출 이자 부담이 커져서(11.4%) △차익실현, 투자처 변경으로 인한 갈아타기(10.0%) 등의 순이었다.

반면 주택 매도 계획이 없는 이유는 ‘실거주(1가구 1주택)나 주택 보유하고 있지 않아서’가 50.1%로 가장 많았고, △적절한 매도 타이밍을 지켜보려고(21.6%) △매도 희망가격에 비해 낮은 가격 선에 매도해야 해서(13.9%) △주택 가격이 오르거나 회복되는 것 같아서(11.0%) 등으로 나타났다.

직방은 하반기 주택 시장 분위기를 가를 변수로 '금리 변동'을 꼽았다. 다만 주택 매입 의사가 지난해보다 늘어난 점을 고려할 때 이러한 변수에도 불구하고 거래는 꾸준하게 일어날 것으로 전망했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "실거주와 투자 목적 수요가 모두 증가한 만큼 지난 2~3년 수준의 급격한 가격 상승과 거래량 급증까지는 아니지만 저가매물이나 가격회복이 기대되는 곳 위주로 꾸준하게 거래가 이뤄질 전망"이라고 말했다.

김민영 기자 argus@asiae.co.kr