购房与售房计划均创两年来新高

by Kim Minyoung

Published 12 Jun.2023 07:42(KST)

对1056名“Jikbang”应用用户调查：较去年底购房计划比例上升8.5个百分点，自住与投资购房需求双双增加

在房地产平台企业Zigbang的问卷调查中，表示计划在今年下半年和明年上半年购买或出售住房的受访者比例创下两年来最高值。尽管利率仍处于高位，但由于基准利率已连续三次冻结，加之近期急售房源交易活跃，被认为使此前冰冻的购房心理在相当程度上得到修复。

图片由韩联社提供

Zigbang于12日针对其应用程序接入者1056人开展问卷调查结果显示，全部受访者中有68.7%表示计划在今年下半年或明年上半年购房。该比例比去年11月调查结果（60.2%）上升了8.5个百分点。

按居住地区来看，购房意向比例依次为地方地区（74.7%）＞仁川（73.4%）＞地方五大广域市（68.5%）＞首尔（67.5%）＞京畿道（65.4%）。与去年11月的调查结果相比，所有地区的购房意向均有所上升。

打算购房的主要原因中，“从全租、月租转为自有住房”占比最高，为47.4%。其后依次为：△因居住地区变动（18.2%）△扩大或缩小居住面积（12.6%）△以获取差价等为目的的投资（9.7%）△因家庭成员构成变化而合居或分居（6.6%）△以获取租金收入为目的（2.2%）等。与去年11月调查结果相比，“从全租、月租转为自有住房”和“以获取差价等为目的的投资”这两项的回答比例分别增加2.5个百分点和3.5个百分点，显示实际自住购房和投资性购房意向均有所增强。

在回答没有购房计划的受访者中，“房价太贵”占比最高，为31.1%。自去年下半年起，房价呈下行趋势，低价房源逐步被消化，价格下调等现象陆续出现，但仍有部分需求方认为房价依然偏高，因而对购房持观望态度。其后依次为：△认为今后房价可能下跌（21.1%）△已经有自住或持有住房且无追加购房意向（18.4%）△整体经济不景气（12.7%）△对贷款利率上升负担较大（11.8%）等。

去年年底，“认为价格会下跌”这一理由的比例最高，为33.0%。在本次调查中，该项仍为第二大理由，但其占比较去年年底明显下降。由于今年上半年以低价房源为主的交易持续进行，部分地区甚至出现局部反弹，似乎使市场对房价进一步下跌的担忧有所缓解。

针对“是否有在2023年下半年和明年上半年出售住房计划”的提问，全部受访者中有41.6%回答“有”。这一比例较去年11月的调查结果上升了1.4个百分点。按居住地区来看，出售计划回答比例依次为地方五大广域市（47.6%）＞地方地区（47.5%）＞仁川（43.6%）＞京畿道（40.0%）＞首尔（34.9%）。与首都圈相比，地方区域的售房意向相对更高，被认为是由于相较于在急售交易后期待价格回升的首都圈，地方区域更担心今后才会出现价格走弱，因此售房意向更强。

对于今年下半年及明年上半年出售住房的原因，“居住地区变动”占比最高，为26.2%。其后依次为：△扩大或缩小居住面积（24.6%）△认为房价将下跌（13.0%）△贷款利息负担加重（11.4%）△为实现差价收益或更换投资标的而“换房”（10.0%）等。

相反，在没有售房计划的理由中，“因实际自住（1户1房）或本就没有住房可售”占比最高，为50.1%；其次为：△想继续观望合适的出售时机（21.6%）△必须低于心目中的理想出售价格挂牌（13.9%）△认为房价正在上涨或回升（11.0%）等。

Zigbang将“利率变动”列为左右下半年住房市场氛围的关键变量。但考虑到购房意向较去年有所增加，该公司预测，即便存在上述变量，市场交易仍将持续发生。