대책 예고에도 치솟은 전셋값…서울 4주 연속 상승폭 커져

한국감정원 주간아파트 가격동향 발표
서울 전셋값 상승률 0.14%→0.15%
대책예고에도 매매·전세 불안정 계속
정부 이날 대책 발표…효과 제한적일듯

[이미지출처=연합뉴스]

[아시아경제 문제원 기자] 서울 등 수도권의 아파트 전셋값이 4주 연속 상승폭을 키우며 매주 가파르게 오르고 있다. 정부는 치솟는 전셋값을 안정시키기 위해 2년간 전국에 공공임대주택 11만4000가구를 공급하는 대책을 내놨지만 단기간에 전세난을 잡기는 쉽지 않을 것이란 분석이 나온다.

19일 한국감정원이 발표한 11월3주 주간아파트 가격동향 자료에 따르면 지난 16일 기준 서울의 아파트 전셋값은 전주 대비 0.15% 올랐다. 최근 5주 동안 '0.08%→0.10%→0.12%→0.14%→0.15%'로 상승률이 계속 커지는 추세다.

서울 외에도 수도권(0.25%→0.26%), 지방(0.29%→0.33%), 5대광역시(0.33%→0.41%), 8개도(0.22%→0.24%) 모두 전주에 비해 전셋값 상승폭이 커졌다. 전세난이 서울뿐 아니라 경기도, 지방광역시 등 전국으로 확산되고 있다.

한국감정원은 서울의 전세난에 대해 "거주요건 강화 등의 영향으로 전체적으로 수급 불균형이 나타나고 있다"며 "교육여건 및 교통여건이 양호한 지역과 상대적 저가 단지 위주로 상승하고 있다"고 설명했다.

서울에선 매물부족 현상이 지속되고 있는 강남권에서 전셋값이 매주 크게 오르고 있다. 서초구(0.23%), 송파구(0.23%), 강동구(0.22%)가 전주에 비해 상승폭이 커졌고, 그동안 오름세가 컸던 강남구(0.19%)는 전주(0.21%)에 비해 상승폭이 축소됐다.

마포구(0.21%), 동작구(0.20%), 용산구(0.15%), 성동구(0.14%), 성북구(0.14%), 은평구(0.13%), 양천구(0.13%), 구로구(0.13%) 등 다른 자치구에서도 전셋값 상승세가 이어졌다.

인천은 전셋값 상승률이 0.61%에서 이번주 0.52%로 축소됐지만 연수구(1.65%) 등을 위주로 여전히 가격이 크게 오르고 있다. 경기도는 0.23%에서 0.27%로 상승폭이 커졌다. 비규제지역 '풍선효과'가 큰 김포시(0.92%)는 한강신도시와 역세권 및 신축 단지 위주로 전셋값이 크게 올랐다.

18일 오후 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 아파트 단지 및 다가구 주택의 모습. (사진=연합뉴스)

전세난이 전국으로 확산되면서 매매시장도 불안정한 모습을 보이고 있다. 서울은 지난주와 동일하게 아파트 매맷값이 0.02% 오르는데 그쳤지만 수도권(0.15%→0.18%)과 지방(0.27%→0.32%), 5대광역시(0.39%→0.48%), 8개도(0.16%→0.18%) 모두 상승폭이 커졌다.

서울의 경우 교통여건이 양호한 역세권이나 9억원 이하 일부 중저가 단지 위주로 매맷값이 여전히 상승세를 보였고, 고가단지는 보유세 부담 영향 등으로 관망세가 지속됐다.

강남구(0.00%), 서초구(0.00%)는 보합세를 유지했고, 송파구(0.01%), 강동구(0.02%)는 전주 대비 소폭 올랐다. 종로구(0.04%), 중구(0.04%), 중랑구(0.03%), 관악구(0.03%) 등은 중저가 단지 위주로 올랐다.

경기도는 비규제지역을 중심으로 오름세가 계속되면서 상승폭이 0.23%에서 이번주 0.28%로 확대됐다. 특히 김포시(2.73%)는 상대적으로 저렴한 장기·북변동과 한강신도시 신축 위주로 크게 올랐다.

파주시(0.78%)는 3호선 연장 기대감이 있는 운정신도시 위주로 올랐고, 고양시 일산동(0.36%)·서구(0.31%), 남양주시(0.30%), 의정부시(0.24%)도 오름세가 이어졌다.

정부는 이날 이 같은 매매·전세시장 불안정을 잡기 위해 24번째 대책을 발표했다. 2022년까지 수도권 7만 가구 등 전국에 11만4000가구의 공공임대주택을 공급하는게 골자다. 내년 상반기까지 전체 물량의 40%가 넘는 물량을 내놓을 예정이다

이번 대책엔 포함되지 않았지만 현재 집값이 크게 오르고 있는 지방광역시와 수도권 일부 지역을 규제지역으로 지정하는 방안도 검토 중이다. 현재 부산광역시 해운대·수영·동래·연제·남구, 대구광역시 수성구, 경기 김포시(통진읍·월곶면·하성면·대곶면 외)를 조정대상지역으로 지정하는 안이 주거정책심의위원회에 회부됐다.

문제원 기자 nest2639@asiae.co.kr