'1.25%' 사상 최저 기준금리, '수익형 부동산' 관심

[아시아경제 임철영 기자] 한국은행이 기준금리를 사상 최저인 1.25%까지 내리면서 수익형 부동산에 대한 관심이 높아질 전망이다. 이번 기준금리 인하로 규제 문턱이 높은 주택시장보다 규제가 덜한 수익형부동산으로 수요가 집중될 가능성이 높기 때문이다.

18일 리얼투데이에 따르면 지난 5월 기준금리 인하 후 전국 3분기 7,8월 상업업무용 거래량은 5만4002건으로 전 분기 같은 기간(5~6월) 대비 8%(4만9858건→5만4002건), 1분기 같은 기간(1~2월) 대비 13%(4만7659건→5만4002건) 증가했다.

같은 기간 오피스텔 거래량도 크게 증가했다. 전국 3분기 7,8월 오피스텔 거래량은 2만8529건으로 전 분기 같은 기간(5~6월) 대비 22%(2만3427건→2만8529건), 1분기 같은 기간(1~2월) 대비 16%(2만4580건→2만8529건) 많이 거래가 됐다.

오피스텔을 비롯한 상업무용 거래량이 꾸준히 늘어난 배경은 기준금리 인하로 시중 은행 금리가 떨어지면서 임대수익과 미래가치까지 기대되는 수익형 부동산으로 수요가 집중됐기 때문이다.

이에 따라 하반기부터 분양을 준비하는 상업업무용 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 수익형분양상품의 경우 권리금 등과 같은 추가 비용이 들어가지 않는데다 금융혜택까지 기대할 수 있다. 여기에 신생 상권으로 입주 후 미래가치까지도 기대할 수 있는 곳들이 많아 똑똑한 상업업무용 부동산을 구입하려는 수요층들도 더욱 늘어날 전망이다.

HDC현대산업개발은 서울시 강동구 상일동 일대 공급한 ‘고덕 센트럴 아이파크’의 단지내 상업시설을 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 3층, 2개동 총 58실로 구성된다. 1745가구에 달하는 고덕 센트럴아이파크의 독점 배후수요를 갖추고 있을 뿐만 아니라 약 1만5000가구에 달하는 고덕지구의 풍부한 배후수요도 갖추고 있다.

동원개발은 10월 중 경기도 동탄2신도시 C6블록에 들어서는 ‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타’ 단지 내 상가를 공급한다. 지하 1층~지상 2층 연면적 약 5200㎡ 총 60실 규모다. 단지는 지역 내 중심상업지역인 ‘광역비즈니스콤플렉스’ 내에 위치해 있으며, 이 일대는 롯데백화점, CGV,스타벅스 등의 키테넌트 상업시설이 입점을 완료하거나 계획 중에 있어 상권 형성이 급속도로 이루어지고 있다.

SD파트너스(시행)은 인천광역시 연수구 송도국제신도시 C6-1블록 일원에서 신개념 도시형 생활 오피스, ‘송도 씨워크 인테라스 한라’를 공급 중이다. 지하 4층~지상 25층, 2개동, 연면적 9만3383㎡ 규모다. 전용면적 21~42㎡ 도시형 생활오피스 1242실과 판매시설 270실로 구성된다. 인천 지하철 1호선 인천국제업무지구역과 인접해 있으며 제2경인고속도로, 제2외곽순환도로 등의 이용도 수월하다. 앞으로 GTX-B노선이 개통 예정으로 서울 생활권을 20분대로 누릴 수 있다. 인근으로 인천항만 및 아암물류2단지, MICE산업단지가 있어 종사자 및 관광사업 수요 등 풍부한 배후수요를 품었다.

한화건설은 내달 7일 전주에코시티 주상복합용지 1,2블록에서 ‘포레나 전주 에코시티’ 상업시설 청약을 받는다. 전라북도 전주시 덕진구 송천동2가 1313번지 일원에 전용면적 1만2614㎡ 규모로 조성된다. 상업시설은 그라운드 1층(G1)~지상 1층으로 구성되며, 약 170m 길이의 스트리트형으로 설계됐다. 에코시티 내 입주자 3만2000여명, 공원 방문객 등의 고정수요뿐 아니라 단지 옆에 에코시티 복합커뮤니티센터(2022년 예정)도 예정돼 유동 수요가 기대된다. 전주 제1,2일반산업단지, 완주테크노밸리 등의 산업단지도 20분내로 출퇴근이 가능하다.

임철영 기자 cylim@asiae.co.kr