분양가 경쟁력 눈길… 수도권 공공택지 2만8000가구 분양

[아시아경제 배경환 기자] 오는 6월까지 수도권 공공택지지구에서 총 2만8000여가구에 달하는 아파트가 쏟아진다. 최근 신규 분양 단지들의 분양가가 주변 시세와 비슷하게 책정되면서 분양가상한제가 적용되는 공공택지지구 물량에 더욱 관심이 쏠릴 전망이다.

31일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 이달 포함, 올 상반기까지 수도권 공공택지를 통해 분양되는 물량은 총 2만7772가구로 지난해(1만1337가구)보다 약 2.4배 증가하는 것으로 집계됐다.

이는 지난해 청약제도 개편, 주택보증공사(HUG) 분양보증 연기 등으로 분양일정이 미뤄졌던 물량들의 상당수가 분양 채비에 나선 것으로 분석된다. 특히 서울 공공택지지구로 주목받고 있는 양원지구를 비롯해 위례, 과천, 검단 등 유망 공공택지지구에서 분양이 예정돼 있어 실수요자들의 높은 관심이 예상된다.

지난해까지만 해도 분양 시장은 주변 시세보다 저렴해 분양을 받으면 최고 수 억원을 벌 수 있어 '로또 분양'이라 불렸다. 분양가가 인근 시세보다 5억원 이상 저렴한 탓에 청약자가 몰렸던 '디에이치자이 개포'가 대표적인 예다. 이 단지의 전용 84㎡의 평균 분양가는 14억3160만원이었다. 단지 인근에 위치한 '래미안 루체하임'의 같은 면적 분양권 실거래가가 분양 당시 19억원을 넘어가고 있는 상황이라 당첨만 되면 억대의 시세차익이 예상돼 분양 당시 1순위 평균 청약경쟁률은 25.2대 1을 기록하며 대거 청약자가 몰렸다.

분양가상한제가 기본적으로 적용되는 공공택지에서 분양에 나선 단지들의 인기는 더욱 뜨거웠다. 지난해 가장 뜨거운 분양가상한제 아파트는 하남 미사지구에서 분양에 나섰던 '미사역 파라곤'이었다. 이 단지는 평균 분양가가 3.3㎡당 1430만원으로 인근 시세의 54% 수준으로 로또 분양에 대한 기대감으로 청약자가 몰려들었다. 실제로 청약 당일 청약자가 한번에 몰리면서 청약 업무를 담당하는 아파트투유 사이트가 다운되는 초유의 사태가 발생하기도 했을 정도다. 809가구(특별공급 제외) 모집에 무려 8만4875명의 청약자가 몰리면서 104.91대 1의 평균 청약경쟁률을 기록했다.

하지만 로또 분양 신드롬은 이제 옛말이 될 전망이다. 최근 들어 신규 단지 분양가가 주변 시세와 비슷하게 나와 시세차익에 대한 기대감이 한풀 꺾였기 때문이다. 또한 정부의 강도 높은 부동산 규제책으로 청약시장이 무주택자 위주로 재편되면서 실제로 올해 초 분양에 나섰던 인기 단지들도 청약 자격요건을 갖추지 못한 부적격자가 다수 발생하면서 단기간에 분양을 마치지 못하는 경우도 생기고 있다.

반대로 무주택자 입장에서는 합리적인 가격에 내 집 마련이 가능한 기회가 많아질 전망이다. 특히 9·13부동산대책 시행으로 청약제도가 개편되면서 무주택자 중심의 우선공급과 분양가상한제 적용 단지에 대해서는 전매제한 기간이 최장 8년까지 연장되면서 투자수요의 청약 문턱은 더욱 높아져서다.

권일 부동산인포 팀장은 "공공택지지구는 주변 시세와 비교해 상대적으로 분양가가 저렴하고 주거시설과 함께 편의기반시설이 체계적으로 조성되는 계획도시로 조성되는 만큼 주거지로서의 미래가치가 높이 평가되고 있다"며 "다만 전매제한 기간과 의무거주기간이 늘어난 만큼 분위기에 휩쓸려 청약하기 보다는 직장이나 학교와의 거리 등 실거주에 초점을 맞춰 청약에 나서야 한다"고 말했다.

배경환 기자 khbae@asiae.co.kr