서울시, 도심 주거 용적률 상향…상업지역 600%

[아시아경제 김유리 기자] 서울시는 27일 정부의 부동산 시장 안정화 대책 중 주택공급 확대방안의 하나로 입지가 우수한 도심(상업·준주거)내 보다 많은 주택공급을 위해 '서울특별시 도시계획 조례'를 개정, 28일부터 시행한다고 밝혔다.

시는 "이는 지난해 12월26일 발표한 주택공급 5대 혁신방안 중 '도심형 공공주택 확대로 직주근접 실현'을 위해 상업·준주거지역의 주거비율 확대 방안으로 추진한 사항"이라며 "2022년 3월까지 3년 간 한시적 규제 완화를 통해 도심 내 공공주택을 집중 공급하려는 것"이라고 밝혔다.

이번 상업·준주거지역 주택공급 확대 방안은 상업지역의 주거복합건축물 비주거 비율 완화와 더불어 상업지역의 주거용 용적률 및 준주거지역의 용적률을 완화하면서 이중 증가된 용적률의 2분의 1을 임대주택으로 공급토록 해 도심내 임대주택 등 주택공급을 확대하기 위함이다.

상업지역 비주거 의무비율은 당초 중심지 체계에 따라 20~30%로 차등적용 했으나 이를 20%로 일괄 하향 적용한다. 상업지역의 주거용 용적률은 당초 400%에서 600%로 상향 조정하고 준주거지역의 상한용적률을 400%에서 500%로 상향조정하면서 이렇게 완화된 용적률의 2분의 1은 임대주택으로 확보된다.

상업지역과 준주거지역의 상당부분은 지구단위계획구역으로 조례 개정 효과가 즉시 발생할 수 있도록 상업·준주거지역이 포함된 서울시 지구단위계획 전체를 일괄 재정비할 예정이다.

시는 4월에 주민의견 청취 등 관련 절차를 거쳐 올해 상반기까지 재정비 완료를 목표로 하고 있다.

서울시는 "개정된 도시계획 조례를 통해 상업지역 내 약 1만2400가구, 준주거지역 내 약 4400가구 등 총 1만6800가구의 도심 내 추가 주택 공급이 가능할 것"이라고 추산했다(임대 5700가구, 분양 1만1100가구). 이를 통해 부동산 안정화 및 국토부와 공동 발표한 '수도권 주택공급 계획'에서 제시한 서울시내 8만가구 추가 공급 등에 기여할 것으로 기대하고 있다.

권기욱 서울시 도시계획국장은 "이번 조례 개정을 통해 도심에 주택공급을 활성화해 부동산 시장 안정화에 기여하고 본격화되는 저성장 시대 도시 문제에 적극 대응하겠다"고 말했다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr