용인·중동·산본 집값 ‘뚝’… 3.3㎡당 1000만원선 붕괴

[아시아경제 배경환 기자] 경기권 신도시 아파트 매매값이 추락하고 있다. 중동과 산본 등 1기 신도시는 물론 용인과 안양시 등의 매매값이 3.3㎡당 1000만원 밑으로 떨어졌다. 집값 추가하락에 대한 기대감으로 실수요자들이 전세시장에만 관심을 보인 결과다.

15일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 3.3㎡당 아파트 매매값 1000만원 미만인 경기권내 지역은 2008년 23곳에서 2012년말 27곳으로 늘었다. 서울로 접근이 용이하고 주거환경이 뛰어나 수요자들의 선호도가 높은 중동, 산본 등 1기 신도시와 용인시, 안양시가 포함됐다.

1기 신도시의 매매값 하락세는 2008년 금융위기 후 본격화됐다. 중동과 산본 등은 아파트값 하락의 심리 지지선인 3.3㎡당 1000만원이 각각 2010년과 2012년 무너졌다. 입주한지 20년이 넘은데다 리모델링 수직증축 문제가 해결되지 않은 결과다. 1월 현재 산본은 3.3㎡당 944만원, 중동은 933만원을 기록 중이다.

2000년대 중반 판교 후광 효과를 본 용인은 금융위기 후 투자 심리가 얼어붙고 인근 광교나 동탄 신도시 아파트 공급이 쏟아지면서 3.3㎡당 1000만원선이 무너졌다.안양 아파트 매매값도 평촌신도시 가격하락과 맞물려 하락세를 보이다 지난해말 3.3㎡당 997만원으로 내려갔다.

금융위기 전 한때 3.3㎡당 1344만원에 육박하던 일산도 심리 지지선이 무너질 위기에 놓였다. 수 년간 가격조정을 거듭하면서 1000만원에 도달했다. 지난해 2분기 3.3㎡당 1080만원으로 1100만원대가 무너진 후 하락세가 이어져 12월말 1050만원까지 주저 앉았다. 삼송과 원흥, 운정 등 서북부 공급 과잉에 따른 아파트값 하락세가 이어진 탓이다. 특히 일산과 용인의 경우 2011년 1분기 이후 단 한 차례도 매매값이 반등하지 않은 기록을 이어가는 중이다.

반면 매매가 대비 전세비율은 꾸준히 상승세를 타고 있다. 일산, 산본, 중동과 같은 1기 신도시와 안양시, 용인시 등 모두 60%를 돌파하거나 육박했다. 이중 산본의 전세비율이 이미 64%에 도달했고 안양은 지난해 4분기 60%를 찍었다. 일산, 중동 역시 2008년 당시 각각 35%, 40%를 기록했지만 현재는 55%에 달한다.

서성권 부동산114 연구원은 “1기 신도시를 중심으로 매매값이 떨어졌지만 내집마련을 준비하는 수요자들에게는 기회가 될 수 있다”며 “당장은 높은 전세비율로 매매전환이 힘들겠지만 터닝포인트가 마련된다면 적은 추가자본으로 내집마련이 가능한 전세비율이 높은 단지들이 늘어날 것”이라고 내다봤다.

3.3㎡ 당 매매가격 추이(만원) / 부동산114

배경환 기자 khbae@