"역세권 호재도 옛말" 얼어붙은 신분당선 연장선 일대

[아시아경제 황준호 기자] 신설 역세권 집값도 경기 침체 앞에서는 맥을 못추고 떨어지고 있다.

29일 부동산써브에 따르면 29일 신분당선 연장(정자~광교) 복선 전철 민간투자사업이 개시됐지만 집값은 묵묵부답이다.

신분당선 연장(정자~광교) 복선 전철 민간투자사업은 경기도 성남시 정자동에서 수원시 이의동까지 12.8km의 복선전철을 잇는 사업이다. 2015년 완공 예정이다. 특히 2011년 개통이 현실화된 강남~정자 노선(18.5km)과 연계 운행된다면 광교에서 강남까지 30분대에 접근이 가능해질 것으로 예상된다.

하지만 현지 주택시장은 침체일로다. 대부분의 교통망 확충 재료는 계획 발표와 착공, 완공단계에서 지역내 주택가격 상승을 견인하는 호재로 작용한다. 하지만 계속되는 주택경기 침체와 올 한해간 1만 가구에 달하는 입주 폭탄이 쏟아질 예정이어서 역세권 호재는 무색한 상황이다.

용인시 수지구는 신분당선 연장(정자~광교)구간 6개 역사 중 4개역 신설(가칭 동천역-수지구청역-성복역-신대역 등 SB1~4)이 집중된다. 하지만 이 지역 올 상반기 아파트 거래건수는 지난해 같은 기간 대비 20.6%(2009년 상반기 4733건 → 2010년 상반기 3758건)나 급감했다. 같은 시기 경기도 또한 9만7314건에서 9만4933건으로 2.4% 감소했다.

연초대비 현재 아파트 가격도 조정양상이다. SB2역 인근 풍덕천동 신정마을 1단지 전용 59㎡는 올 1월 2억5000만원 이하 매물이 거의 없었다. 하지만 최근 2억3500만원에 하한가가 형성돼 있다. SB3역을 도보로 이용가능한 성복동 성동마을 강남빌리지 전용 134㎡도 올 초 평균 5억5000만원에 호가됐지만 현재 4억9000만원에 매물이 나오고 있다.

함영진 부동산써브 팀장은 "신분당선 연장(정자~광교) 복선 전철 구간의 착공으로 분당선을 통해 2호선 선릉역까지 우회해야했던 대중교통의 물리적 거리가 단축됐다"고 말했다. 하지만 "지역내 미분양(2010년 5월 용인시 미분양은 6650가구)과 입주지연, 냉각된 부동산 경기여파로 교통 호재가 묻히고 있는 양상"이라고 설명했다.

황준호 기자 rephwang@