가을 이사철 앞두고 수도권 전셋값 '일제히 상승 전환'

서울과 경기, 인천 아파트 전셋값이 상승 전환하며 수도권 전체 전셋값이 반등했다.

[이미지출처=연합뉴스]

11일 부동산R114에 따르면 8월 수도권 전셋값은 0.02% 올라 2022년 5월(0.03%) 이후 처음으로 반등했다. 7월 보합(0.00%)을 기록했던 서울은 전월 대비 0.07% 올랐고, 경기도 마이너스 변동률을 벗어나 0.01%를 기록했다. 인천은 2021년 12월(0.19%) 이후 20개월 만에 상승 전환됐다.

이는 연초 5~6%대였던 시중은행 전세대출금리가 3~4%대로 내려오면서 월세에서 전세로 회귀하는 수요가 늘었고, 낮아진 가격에 갈아타기 수요가 맞물리면서 전셋값 회복을 이끈 것으로 풀이된다.

또 5월 이후 아파트 매매가 반등지역이 늘어남에 따라 전셋값 동반 상승의 동력이 됐다는 분석이다. 대출 규제완화 등을 통해 역전세 리스크가 줄면서 임차, 임대 수요심리가 개선된 점도 가격상승에 유효했다.

[이미지제공=부동산R114]

서울은 업무지구와의 접근성이 좋은 중구, 강남구, 광진구, 서대문구, 송파구 등에서 전월 대비 전세가가 뛰었다.

경기는 의왕, 용인, 안산시 등이 7월에 이어 두 달 연속 상승세를 기록했다. 인천은 서구 청라와 연수구 송도국제도시를 중심으로 가격이 올랐다.

올해 1~7월까지 수도권 전세거래 누계건수는 9만4413건이다. 지난해 같은 기간 거래량(8만8148건)보다 6265건 증가한 수치다.

다만 7월 한 달간 전세 거래량은 작년 동기(3만4394건) 대비 8.4% 감소한 것으로 나타났다. 급매물 소진 이후 선호단지를 중심으로 전세매물 공급량이 줄면서 거래 움직임이 정체된 것으로 판단된다.

부동산R114 관계자는 “다가오는 가을 이사수요까지 더해져 전셋값 오름세가 지속될 가능성이 높아 보인다”며 “ 경기와 인천도 서울 전셋값에 따라 움직일 가능성이 크지만 여전히 가격 혼조세가 있고, 올해 4분기 연내 가장 많은 입주 물량이 예정돼 있어 지역별 가격 추이를 좀 더 지켜볼 필요가 있다”고 말했다.

곽민재 기자 mjkwak@asiae.co.kr