美투자자 주택구매 30% 감소…금융위기 이후 최대폭

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[아시아경제 뉴욕=조슬기나 특파원] 치솟는 주택담보대출(모기지) 금리와 높은 집값 여파로 3분기 투자자들의 미국 주택구매가 30% 급감했다.

월스트리트저널(WSJ)은 22일(현지시간) 부동산 중개업체 레드핀을 인용해 3분기 미국에서 기업형 투자자들이 매수한 주택이 6만5722채에 그쳤다고 보도했다. 이는 전년 동기(9만4191채) 대비 30.2% 감소한 수치다.

또한 코로나19 팬데믹(세계적 대유행) 직후인 2020년 2분기를 제외하면 2008년 글로벌 금융위기 이후 가장 큰 감소 폭이기도 하다. 불과 몇 달 전만 해도 투자자들의 구매가 증가세였음을 고려할 때 주택시장 냉각 신호에 따라 빠르게 태세를 전환한 것이다. 전 분기 대비로도 투자자들의 매수는 26.1% 급감했다. 1년 전 전체 주택 매수자의 18.2%를 차지하던 투자자들의 비율은 17.5%로 내려갔다.

미국 주택시장은 중앙은행인 연방준비제도(Fed)의 고강도 긴축으로 모기지 금리가 급등하고 경기 둔화 시그널이 확인되면서 최근 냉각 조짐이 확인되고 있다.

WSJ는 "전체 주택 매매가 감소하는 추세에 맞춰 투자자들이 매수 활동을 줄이고 있다"면서 앞서 팬데믹 기간 이들 투자자의 활동이 주택가격 및 임대료 급상승의 주요 역할을 했다고 전했다. 2022년 1분기까지 미국 내 주택 매입 5건 중 1건은 투자용으로 확인됐다. 그린스트리트의 존 폴로스키 애널리스트는 "대출 비용이 급증하면서 투자자들이 최근 들어 많이 매수하지 못하고 있다"면서 "많은 사람들이 펜을 내려놓게 한다"고 설명했다.

임대료 상승률도 최근 둔화하고 있다. 코어로직에 따르면 9월 단독주택 임대료는 전년 동기 대비 10.1% 상승했다. 13.9%에 달했던 4월 대비 상승폭이 둔화한 것이다. 다만 과거를 돌아볼 때 여전히 이러한 임대료 상승폭은 높은 수준에 속한다.

뉴욕=조슬기나 특파원 seul@asiae.co.kr