금리인상에 부동산 시장 위축…상반기 모기지증권 발행 반토막

상반기 ABS 발행액 24.1조원…32%↓
주택금융공사 MBS 발행액 48% 감소한 11.9조원

[아시아경제 지연진 기자]올해 상반기 모기지담보증권(MBS) 발행 규모가 반토막 났다. '거래절벽'으로 인해 주택담보대축이 줄어든데다, 지난해부터 이어진 금리인상과 주택가격 하락 전망에 따른 투자심리 위축이 맞물린 결과다.

금융감독원은 올해 상반기 자산유동화증권(ABS) 발행금액은 24조1000억원으로 전년동기대비 11조3000억원(32%) 감소했다고 27일 밝혔다. ABS는 주택담보대출이나 은행의 부실채권, 증권사 회사채 등을 기초자산으로 발행한 증권으로, 보험회사를 비롯한 기관들이 대부부 투자하는 상품이다.

한국주택금융공사가 주택저당채권을 기초자산으로 발행하는 MBS(모기지담보증권)는 전년동기대비 10.9조원(48.1%) 감소한 11조9000억원이 발행됐다. 금감원 관계자는 "금리인상 기조에 따른 정책모기지 공급 축소 및 MBS 투자자의 투심 위축 등 MBS 수급 상황이 악화된 것에 기인한다"고 설명했다. MBS는 보금자리론 등을 정책금융을 이용하는 주택매수자가 빌린 돈을 기초자산으로 발행되는데, 주택거래가 급감하며 대출 이용자가 적어진데다, 부동산가격 하락 전망과 추가적인 금리인상 과정에서 가격 하락으로 손해를 볼 수 있는 만큼 수급이 위축됐다는 설명이다.

금융회사 ABS는 전년동기대비 1000억원 증가한 7조9000억원 상당 발행됐는데, 은행 부실채권(NPL)인 기초로 1조1000억원 발행되며 18.7% 줄어든 반면, 증권사 기업 회사채 기초로 한 P-CBO는 2.8% 감소한 3조1000억원 어치 발행됐다. 반면 할부금융채권은 13.9% 증권사 등을 기초로는 13.9% 증가했다.

또 단말기할부대금채권과 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 등을 기초로는 전년동기대비 10.3% 감소한 4조3000억원 어치 발행됐다.

ABS 전체 발행잔액은 지난달 말 현재 228조8000억원으로 전년동기대비 0.3% 줄었다.

지연진 기자 gyj@asiae.co.kr