국민 10명 중 6명 "올해 하반기나 2023년 상반기 주택 매입할 것"

작년 말 대비 매수 응답 비율 0.5%p 증가, 매도도 0.4%p 증가

[아시아경제 김민영 기자] 국민 10명 중 6명은 올해 하반기나 2023년 상반기 내에 주택을 매입할 계획이 있다고 답했다.

직방은 7일 자사 애플리케이션 이용자를 대상으로 설문한 결과, 전체 응답자 1832명 중 64.6%가 올해 하반기나 2023년 상반기 내에 주택을 매입할 계획이 있다고 응답했다. 2020년 조사를 시작한 이후 매입 계획이 있다는 응답 비율 감소세가 멈추고 지난해 말 조사했던 시점 대비 0.5%포인트(p) 소폭 상승했다.

거주지역별로는 ▲경기(66.5%), ▲지방(65.6%), ▲인천(64.2%), ▲서울(62.2%), ▲지방5대광역시(62.0%) 순으로 매입 의사 응답 비율이 높게 나타났다. 작년 말 조사와 비교해 서울(5.0%포인트)과 인천(2.1%포인트) 거주자의 주택 매입 의사가 있다는 응답 비율이 증가했다. 경기는 동일했고, 지방5대광역시와 지방은 작년말 조사보다 매입하겠다는 응답 비율이 낮게 나타났다. 지방,광역시보다는 수도권에 매수 기대 심리가 더 커진 것으로 분석된다고 직방은 설명했다.

연령별로는 60대 이상(67.9%), 50대(67.4%), 30대(64.0%), 40대(62.6%), 20대 이하(52.9%) 순으로 주택 매입 의사가 있다는 응답 비율이 높게 나타났다. 작년 말 조사와 비교한 결과 20대 이하, 50대, 60대 이상 등에서 매입 의사가 있다는 응답 비율이 소폭 증가했다.

하반기부터 내년 상반기까지 주택 매입을 계획하는 가장 큰 이유로는 ‘전,월세에서 자가로 내집마련’(43.1%)을 꼽았다. 그 다음 이유로는 ▲거주 지역 이동(19.2%) ▲면적 확대,축소 이동(16.5%) ▲본인 외 가족 거주(6.7%) ▲시세 차익 등 투자 목적(6.3%) 등의 순으로 답했다.

반면 주택 매입 계획이 없다고 응답한 649명에게 이유를 물은 결과 ‘주택 가격이 너무 비싸서’(29.6%)가 가장 많았다. 이어 ▲향후 가격이 하락할 것 같아서(27.0%) ▲거주, 보유 주택있고 추가 매입 의사 없어서(17.9%) 순으로 응답이 많았다. 새 정부 부동산 정책 변화를 지켜보려고(8.6%), 대출 규제와 금리 인상 부담이 커져서(7.9%)란 응답도 있었다.

올해 하반기 및 내년 상반기까지 주택 매도 계획이 있는지를 묻는 질문에는 전체 응답자 중, 41.8%가 ‘있다’고 응답했다. 반면 58.2%는 매도 의사가 없다고 답했다. 매도 의사 역시 작년 말 조사 당시 매도 의사가 있다고 답한 응답자보다 0.4%포인트 증가했다.

올해 하반기 및 내년 상반기에 주택 매도 의사가 있다고 답한 응답자 연령별로는 60대 이상(57.8%), 50대(46.0%), 40대(42.5%), 30대(29.2%), 20대 이하(24.3%) 순으로 나타났다. 작년 말에 조사한 결과와 비교하면 상대적으로 20대 이하, 30대에서 매도하겠다는 응답비율이 높아졌다.

거주지역별로 2022년 하반기 및 내년 상반기에 주택 매도 계획이 있다고 답한 응답은 인천(49.0%), 광역시(44.9%), 경기(44.1%), 지방(40.1%), 서울(35.8%) 순으로 많았다. 지방 거주자군은 작년 말 조사 당시에는 매도 계획이 있다고 응답한 비율이 절반 이상이었으나 올해의 경우 매도 계획이 없다는 응답 비율이 과반수가 됐다. 반면 인천과 광역시는 매도 의사가 늘었고 서울, 경기도 매도 응답 비율이 늘었지만 작년 결과와 수치 차이는 거의 없었다.

2022년 하반기 및 내년 상반기에 주택을 매도할 계획이 있다고 답한 응답자는 ‘거주 지역 이동하기 위해’가 29.9%로 가장 많았다. ▲면적 확대,축소 이동하기 위해(26.2%) ▲차익실현,투자처 변경으로 인한 갈아타기(19.1%) ▲다주택자 양도세 중과 한시적 유예로 인한 절세 목적 처분(13.6%) 순으로 나타났다.

직방은 "매수세는 여전히 실거주 및 이동 등 이유가 많은 가운데 수도권 거주자의 매입 계획이 있다는 응답 비율이 더 높아진 것이 눈에 띈다"며 "매도 이유는 지역 및 면적 등 이동 외에 차익실현, 투자처 변경으로 갈아타거나 5월10일부터 1년간 적용되는 다주택자 양도세 중과 한시적 유예로 인한 절세 목적 처분 이유가 작년보다 증가했다"고 말했다.

이어 "최근 금리가 계속 인상되면서 대출 규제에 대한 이자 부담도 커져 주택 매도나 매물 정리를 하려는 움직임도 있을 전망"이라며 "새 정부의 부동산 정책 방향에 따라서 매수,매도자들의 향방이 결정될 것으로 예상된다"고 덧붙였다.

김민영 기자 argus@asiae.co.kr