용산역세권개발사업, 용적률 상향되면 성공할까?

[아시아경제 배경환 기자]“용산국제업무지구 개발사업을 살리는 유일한 방법은 용적률을 높이는 것”

박해춘 용산역세권개발 신임 회장은 13일 용산역세권 사업 해결책으로 ‘용적률 상향’을 꺼내들었다.

이날 박 회장은 서울시 조례를 들어 “용적률이 800%인 일반상업지역의 경우에도 역세권개발법을 적용하면 1200%까지 용적률이 가능하다”며 “용산국제업무지구의 경우 현재 608%의 용적률을 최대 912%까지 높일 수 있다”고 말했다. 특히 상암DMC 서울라이트타워의 용적률이 1200%나 되는 점을 감안하더라도 역세권개발법 적용을 통한 용적률 상향이 형평성에서 크게 어긋나는 것은 아니라고 설명했다.

그렇다면 박 회장의 말대로 용적률을 높인다면 사업은 순항할 수 있을까.

일단 업계의 의견은 반반이다.

용산역세권개발사업에 지분을 가지고 있는 한 건설사 관계자는 “용적률을 높인다는 것은 공급하는 면적이 많아진다는 의미로 결국 단가가 낮아져 (분양)사업이 잘 된다는 논리”라고 설명했다. 결국 지금까지 그려왔던 사업계획으로는 수지가 맞지 않는다고 판단했기 때문에 최후의 수단인 용적률을 꺼내들었다는 이야기다.

반면 용적률 상향이 반드시 사업성으로 연결되지는 않을 것이라는 분석도 있다. 다른 건설사 관계자는 “공급하는 면적이 늘어나면 이에 따른 교통, 상하수도 등 각종 인프라도 같이 커질 수밖에 없다”며 “자칫하면 사업비만 늘어나 더 악화될 가능성도 있다”고 내다봤다.

이런 위험요소를 호재로 받아들여한다는 주장도 나왔다. 한 대형건설사 관계자는 “적지 않은 사업비가 투입된 상황에서 어떤 식으로든 사업을 정상화시키려면 용적률 상향으로 발생할 수 있는 위험요소들은 어느정도 감수해야한다”며 “서울시 역시 이번 개발사업에 관여된 만큼 협의만 잘 이뤄진다면 좀더 탄력을 받을 수 있을 것”이라고 내다봤다.

하지만 문제는 서울시의 ‘용적률 상향 불가’에 대한 입장이 단호하다는 것이다. 현재 서울시는 박 회장이 비교대상으로 지목한 상암DMC에 대해, 이곳은 신시가지를 조성하는 택지개발사업으로 용도지역에 맞는 용적률을 적용한 것이고 용산은 기존 주거지역을 다른 용도로 바꾸는 것이기 때문에 용적률을 늘려줄 수는 없다는 입장을 고수하고 있다.

배경환 기자 khbae@