몸값 높아진 '상가' 투자 이렇게...

[아시아경제 이은정 기자]주택시장 침체가 깊어지면서 대표적 수익형 상품인 상가 투자에 대한 관심도가 높아졌다.

특히 하반기부터 광교 상가 분양시장이 본격화 될 예정이라 투자자들의 관심 지수는 무난히 유지될 것으로 전망되기 때문이다.

그러나 상가투자는 아파트와 달리 석연치 않은 결정을 하면 낭패보기 십상이다. 상가 투자요령을 살펴본다.

먼저 고려해야 할 사항은 수익 계산에 앞서 알짜 입지인지를 판단해야 한다. 세입자의 영업이익에서 수익이 결정된다는 점에서 임차인의 안정적 수익발생 입지로 합리적인지 우선 따져봐야 하는 것이다. 매입 당시 기대 수익률이 맞춰졌다 하더라도 상권과 입지파워가 없는 곳이라면 미래가치의 화살표는 오히려 하락으로 향할 수 밖에 없다.

같은 시각에서 층과 호수 선택도 브랜드 매장 유치를 염두해 두고 해야 한다. 유명 브랜드의 입지 선정 기준을 역으로 활용할 필요가 있는 것. 이들 업체는 수요층 분석, 교통환경 뿐 아니라 개별상가의 컨디션까지 파악해두기 때문에 이때는 일상 주변서 직접 접해보는 브랜드매장들의 입지를 잘 살펴봐도 도움이 된다.

분양가가 적정가격 수준인지도 판단해야 한다. 상가의 가치가 건물내에서도 각양각색으로 나기 때문에 실수요자 입장이 아니라면 대폭적인 할인가격의 유리한 측면보다는 많은 임차인의 표적될 수 있는 물리적 조건이 양호한 상가를 노리는 것이 좋다.
수익창출이 극히 어려운 상가라면 공짜라도 매입할 필요가 없다.

이밖에 스스로 점검한 항목에 확신이 없다면 과감히 포기하는 것도 투자전략 중 하나다.

박대원 상가정보연구소장은 “분양상가 투자 승패여부는 정보의 해석력에 달려 있다”며 “현장을 자주 방문해 물건을 파악하는 발품이야말로 우량 물건 선별에 있어 가장 중요하면서도 결정적 기여를 하게 된다”고 강조했다.

[아시아경제 증권방송] - 무료로 종목 상담 받아보세요

이은정 기자 mybang21@