'노도강' 경매 낙찰가, 금융위기 수준까지 하락

[아시아경제 황준호 기자] 노원구, 도봉구, 강북구 등 노도강에 위치한 아파트의 법원 경매 낙찰가격이 금융위기 수준까지 하락한 것으로 나타났다.

14일 경매정보업체 디지털태인(www.taein.co.kr)에 따르면 최근 4개월(2월~6월)간 노도강지역 아파트 낙찰가율은 84.38%로 집계됐다. 금융위기(2008년9월16일~2009년1월31일)간 낙찰가율(82.51%)보다 1.87% 포인트 높은 수준이다.

반면 같은 기간 동안 서울전체(82.79%)와 비강남권(82.44%)아파트 낙찰가율이 금융위기 기간 보다 각각 9.61% 포인트, 7.24% 포인트 높은 것으로 조사됐다. 노도강 지역 경매시장의 위축 폭이 다른 지역보다 큰 것으로 분석된다.

노도강지역 낙찰가율은 지난 △2월 86.46% △3월 87.67% △4월 85.03%로 약보합세를 보이다, 지난 달부터 낙찰가율이 79.7%로 급락했다. 이달 낙찰된 5개 물건도 74~82% 수준에서 낙찰됐다.

특히 강북구와 도봉구의 경우 금융위기 당시보다 낙찰가율이 더 낮았다. 최근 4개월간 강북구의 낙찰가율은 83.01%로 금융위기 당시(84.90%)보다 1.89% 포인트 떨어졌다. 도봉구도 82.24%를 기록하며 금융위기 때(83.82%)보다 1.58% 포인트 하락했다.

이같은 노도강 경매시장 침체 폭 확대는 길음·미아뉴타운 등을 중심으로 4500가구가 넘는 입주폭탄의 파급력 때문으로 분석된다. 급매물이 나오면서 낙찰가율도 동반 하락하고 있는 셈이다.

지난 7일 북부지법 5계에서 열린 경매에서 노원구 중계동 무지개아파트 49.89㎡(전용)에는 14명이 몰렸지만 감정가(2억6000만원)의 73.80%인 1억9189만원에 주인을 찾았다.

같은 날 강북구 미아동 SK북한산시티 114.85㎡도 2대 1의 경쟁률을 기록하며 감정가(4억5000만원)의 81.11%인 3억6500만원에 낙찰가격이 형성됐다.

이정민 디지털태인 팀장은 "금융위기 당시에는 외부적인 악재로 금융부담이 큰 고가아파트 밀집지역을 중심으로 낙폭이 컸다"면서 "최근 집값에 대한 부정적인 인식이 확산되면서 수도권 전역이 동반침체를 보이고 있어 강북권이 느끼는 체감온도는 금융위기때 보다 더 낮다"고 설명했다.

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황준호 기자 rephwang@