서울에 2억원 미만 서민아파트 5%도 안돼

[아시아경제 오진희 기자]올 들어 서울에 2억원 미만 아파트 비중이 전체 가구수의 5% 아래로 떨어진 것으로 나타났다.

16일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 올해 서울에서 평균 매매가격 2억원 미만 아파트는 총 5만8244가구로 작년(6만2341가구)에 비해 4097가구 줄어든 것으로 조사됐다. 이는 서울 전체 121만700가구 중 4.87%에 해당하는 것으로 지난해(5.27%)보다 0.4%포인트 낮아진 수치다.

평균 매매가 2억원 미만 아파트는 지난 2005년에는 전체 가구수의 25.68%에 달했으나 2006년에 아파트값이 폭등하면서 16.01%로 급격히 낮아진 이후 계속 비중이 낮아지는 양상을 보였다. 이는 최근 몇 년간 소형아파트 가격이 꾸준히 오르면서 저렴한 아파트가 사라졌고 2억원 미만의 신규 아파트가 거의 공급되지 않았던 것 때문이다.

반면 10억원 이상 고가아파트가 차지하는 비중은 서울 전체의 12.97%로 작년(9.76%)에 비해 3.21% 높아진 것으로 나타났다. 10억원 이상 고가아파트는 작년(11만7361가구)에 비해 3만9647가구 늘어난 15만7008가구로 조사됐다.

이는 올해 강남권 재건축 아파트가 급등하면서 고가 아파트가 대량 양산됐기 때문인 것으로 분석된다. 실제로 작년에 비해 늘어난 3만9647가구 중 85%에 해당하는 3만3894가구가 강남권에서 증가한 것으로 파악됐다.

한편 강남권과 비강남권으로 나누어 평균매매가격별 가구수 분포를 살펴본 결과 강남권은 5억원 이상 아파트에 집중돼 있는 반면 비강남권은 2억~5억원대 아파트에 가장 많은 분포를 보였다.

강남권 아파트의 경우 전체 33만5037가구 중 ▲2억원 미만 아파트는 5194가구(1.55%) ▲2억~5억원 미만은 5만5982가구(16.71%) ▲5억~10억원 미만, 15만5560가구(46.43%) ▲10억원 이상, 11만8301가구(35.31%)였다. 즉 5억원 이상 아파트가 전체의 80%를 넘게 차지하고 있는 셈이다.

비강남권 아파트의 경우에는 전체 87만5663가구 중 ▲2억원 미만 아파트는 5만3723가구(6.14%) ▲2억~5억원 미만은 56만2863가구(64.28%) ▲5억~10억원 미만, 22만370가구(25.17%) ▲10억원 이상은 3만8707가구(4.42%)로 나타났다.

오진희 기자 valere@asiae.co.kr