우리금융, 1기 신도시 재정비 지원…4800억 출자

12조 규모 '미래도시펀드'에 출자

우리은행은 계열사인 우리자산운용과 함께 노후계획도시 정비사업을 지원하는 '미래도시펀드'에 4800억원을 출자해 핵심 파트너로 참여한다고 7일 밝혔다.

이번 펀드는 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 약 53만 가구 규모의 1기 신도시 재정비를 지원하기 위해 국토교통부 주도로 조성됐다. 재정비 사업 과정에서 필요한 초기 사업비를 정비계획 수립 단계부터 안정적으로 공급해 기존 정비사업의 고금리 자금조달 부담을 낮추는 데 초점을 맞췄다.

우리은행은 총 12조원 규모의 미래도시펀드 프로젝트 가운데 6000억원 규모의 1호 모펀드에 4800억 원을 출자하며 최대 투자자로 참여한다. 이를 통해 주택도시보증공사(HUG) 보증과 연계해 사업장별 최대 200억원의 초기 사업비를 저금리로 공급할 예정이다. HUG 보증 기반의 리스크 관리 구조를 통해 노후 신도시 재정비 사업의 추진력을 높이는 데 주력했다.

펀드 운용은 우리자산운용이 담당한다. 우리자산운용은 2020년 이후 재개발·재건축 중심의 HUG 보증부 론펀드를 약 4조3000억원 규모(2026년 1분기 기준)로 운용하며 축적한 구조화 및 위기관리 역량을 높게 평가받아 1호 모펀드 운용사로 선정됐다. 이를 계기로 우리자산운용은 전통 자산 운용을 넘어 대체투자와 정책형 펀드 시장으로 영역을 확대할 계획이다.

현재 주요 출자자들의 투자 약정은 모두 마무리됐으며, 펀드는 자금 필요 시점에 맞춰 집행되는 캐피털콜 방식으로 운영된다. 향후 1기 신도시 선도지구 사업장이 선정되고 금융지원 요청이 이뤄지면 실질적인 자금 집행이 진행될 예정이다.

우리은행 관계자는 "이번 미래도시펀드 참여를 통해 노후 신도시 정비사업의 초기 자금난 해소와 안정적인 사업 추진 기반을 마련했다"며 "앞으로도 정책금융과 연계한 구조화 금융을 확대해 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장의 건전성과 주거 환경 개선에 기여할 것"이라고 말했다.

한편 우리은행은 지난해 부동산 재개발-재건축 정비사업 대출 부문에서 6조6000억원 규모의 금융주선과 3조4000억원 규모의 금융지원을 달성하는 등 주택금융 분야에서 입지를 강화하고 있다.

권해영 기자 roguehy@asiae.co.kr